核心提要：

一、同比2018年，量价齐涨

二、二季度市场热度最高，四季度市场较冷但成交量不小

三、主力供地片区与镇街

四、地块成交总价&实际楼面价排名TOP10

五、保利夺双料冠军，6家房企新进东莞

文/好地研究院 钟绮雯

2019年已近尾声，随着12月27日谢岗45亩商住地竞价结束，东莞2019年宅地市场正式落下帷幕，好地研究院为您梳理总结2019年东莞市宅地市场，并以图文形式进行解读，供业内参考。

（一）同比2018年，量价齐涨

2019年，东莞市成交涉宅地（含商住，下同）30宗，出让面积128.8万㎡，可建建面390.3万㎡，成交金额374亿元，楼面均价9582元/㎡，平均溢价率26.5%。

2019年东莞市涉宅地成交分布图

近三年来看，东莞宅地市场供地量逐年增加，从2017年的19宗增加到2019年的30宗。同比2018年，2019年整体量价齐涨：可建建面同比2018年239.6万㎡上涨63%；成交金额同比2018年295.6亿元上涨53%。

（二）二季度市场热度最高，四季度市场较冷但成交量不小

纵观东莞市一整年成交情况，第二季度市场热度最高，东莞市2019年共有10宗涉宅地均拍到封顶价，进入竟自持/配建阶段，其中有5宗于第二季度成交，整体溢价率高达50.6%，其中保利万江地块、鹏瑞南城地块、融创沙田地块、首创望牛墩地块均竞拍至最高幅度且提前成交。

市场较冷的四季度，成交地块数也不小，仅次于三季度，共11宗，主要特点为人才房用地有3宗，分别被华为、步步高、欧创实业（OPPO）竞得。

（三）主力供地片区与镇街

按照片区划分，城区片区为主力供地片区，成交涉宅地共6宗，成交建面合计124.7万㎡，成交金额达136.8亿元，高于其他片区，成交宅地分别位于万江（3宗）、南城（2宗）和石碣（1宗）。

其次为松山湖片区，成交涉宅地也是6宗，成交建面合计98.5万㎡，成交金额合计108亿元，分别位于寮步（4宗）和大朗（2宗）。

按照具体镇街划分，寮步为主力供地镇街，成交涉宅地共4宗，成交建面合计59.7万㎡，成交金额达76.3亿元，位居板块榜首。其次为万江和黄江，成交宅地均为3宗。

（四）地块成交总价&实际楼面价排名TOP10

2019年，东莞市涉宅地成交总价排名前十的门槛超12亿元，前十地块总价228.6亿元，占全年成交总额61%，其中南城街道宏图路东侧2019WG044地块以45.1亿元位居地块成交总价榜首，由华润于11月5日竞得，成交楼面价11417元/㎡，溢价率25%。

2019年东莞市成交涉宅地总价排名

东莞市宅地实际楼面价排名里，4宗商住地已达到2万元/平，其中由深业于9月11日竞得的松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧2019WG029地块，考虑公建成本及回购住房部分，以实际楼面价26006元/㎡位居首位，成交价23.3亿元。

2019年东莞市成交涉宅地实际楼面价排名

注：实际楼面价=（地价+配建住房成本+公建成本）/（可售建面+自持部分*60%），

商业比例≥20%，实际楼面价=（地价+配建住房成本+公建成本）/（可售住宅建面+可售商业建面*60%+自持部分*60%）；

其中配建住房成本按3500元/㎡计，公建成本按2600元/㎡计

（五）保利夺双料冠军，6家房企新进东莞

据好地研究院统计，保利在拿地金额及拿地建面上均拔得头筹，分别以54.5亿元和45.5万㎡荣获拿地排行榜双冠军，楼面均价11984元/㎡；而华润分别以45.1亿元和39.5万㎡位居第二名。

2019年东莞拿地金额TOP10房企

2019年东莞拿地建面TOP10房企

拿地房企中，有6家外来房企通过公开市场方式新进东莞。

鹏瑞于5月15日以上限价23.6亿元 +自持剩余商业100%拿下南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧地块，楼面价6514元/㎡，实际楼面价17812元/㎡，首入东莞；

5月22日，首创以上限价9.5亿＋商业自持40年斩获望牛墩镇望联村、赤滘村2019WG015地块，楼面价9759元/㎡，实际楼面价10153元/㎡，正式进驻东莞；

美的在7月8日斥资12.8亿拿下石碣镇北潢路以东、兴龙路以南地块，楼面价10284元/㎡，实际楼面价13630元/㎡，首次进入东莞；

华侨城自今年7月起斥资30.3亿元摘获4宗商住地，拿地建面合计20.9万㎡，分别位于虎门、寮步及黄江，借此正式布局东莞市场；

天健于10月10日以上限价10.9亿元+配建住房5%竞得万江胜利2019WG037地块，楼面价18000元/㎡，实际楼面价20614元/㎡，首进东莞；

12月27日东莞宅地收官战中，唐商联合体以5.1亿元斩获谢岗镇常乐村2019WG052地块，楼面价7687元/㎡，首入东莞。

2019年新进东莞的房企宅地分布情况