好地网12月20日讯（研究员 王迪）今天，南通通州成功出让2宗涉宅地块，总出让面积9.6万方，总建筑面积15.2万方，成交总价7.53亿元。

上午10:00，兴仁镇R2019-020号地块率先开拍，在经过10轮自由报价、43轮限时竞价，共计53轮加价后，最终南通南山房地产开发有限公司（南山）以6.6亿元竞得该地块，成交楼面价6007元/㎡，溢价率50.17%。

刘桥镇CR2019-022号地块于下午2:00开拍，仅1轮自由报价，最终自然人刘俐以9303.2万元竞得该地块，成交楼面价2222元/㎡。

地块成交指标

地块位置图（来源：好地大数据）

一、南山时隔7年再次落子南通，首次进驻通州区

据好地大数据统计，今天强势拿地的南山此次是时隔7年再度落子南通，早在2012年9月，南山便进驻港闸区，以楼面价1857.52元/㎡竞得永和路南、工农路东宅地，即南山国际社区项目，成功树立了品牌形象。

南山今天首次进驻通州区，便以50.17%的溢价率斩获兴仁镇宅地，可见对城市未来发展潜力还是比较看好的。

二、兴仁镇新房市场几乎空白

今天成交的兴仁镇宅地，位于观音山新城北侧，邻近江海大道、通富路，交通便利，距离南通兴东国际机场约5公里，可共享周边成熟市区的配套资源。

土地市场方面，地块周边3公里范围内近三年，仅在今年10月成交1宗商住地（商业建筑面积占地面以上计容建筑面积的比例不小于70%，在地块西侧设置片区商业综合体；竞得人商业计容建筑面积中不少于18222㎡自持，自持建筑部分自领取不动产权证之日起10年内不得销售、转让），被江苏达海国际建设工程有限公司竞得，成交楼面价2133元/㎡，溢价率64%。

新房市场方面，周边几乎没有在售商品房，此次南山的进驻，将填补区域新房市场的空白。

地块周边多为安置房及自建房，二手房价格集中在8000-10000元/㎡，距离最近的仁和景苑二手房挂牌价格约10000元/㎡。（二手房价格信息来源于房天下）

三、邻近核心区的起价较低地块引争抢

观察近期南通土拍市场，邻近核心区的、起价较低的地块引开发商争抢。今天通州兴仁镇地块邻近观音山新城，起拍楼面价4000元/㎡，引10家房企参与竞拍，最终溢价超50%成交，热度较高；无独有偶，昨天成交的海门高新区地块，同样是邻近市中心，起拍楼面价4001元/㎡，引9家房企激烈竞价，最终溢价64%成交。