好地网12月20日消息（见习研究员 张帆）今天，广州市公共资源交易中心发布穗规划资源挂出告字〔2019〕66号公告，以网上挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权。

宗地坐落：荔湾区芳村大道南广船一期地块。根据规划，广船区块总计容建筑面积为125.4万平方米，综合容积率2.23，其中住宅（含配套）52.5万平方米，商业办公67.7万平方米，其他公服设施5.2万平方米。此次推出22万平方米，占17.6%。

土地用途：商住

宗地面积：123653㎡（城市道路：28078㎡，绿地：36816，交通枢纽：797，中小学：13167㎡，其余为可建设用地面积）

可建设用地面积：44795㎡（居住用地面积33938㎡，商务兼容商业用地10857㎡）

综合容积率：≤4.92

建筑面积 ：≤220236㎡（其中住宅178276㎡，商业41960㎡）

挂牌起始价：565257万元，楼面起价：25666元/㎡

上限价：819623万元，上限楼面价：37216元/㎡

竞价方式：竞地价+竞自持商业建面+竞自持住宅建面+摇号

报名截止时间：2020年1月8日17时

网上限时竞价时间：2020年1月19日10时

增价幅度：5000万元

竞买保证金：113052万元

地块指标信息表（数据来源：广州市公共资源交易中心）

区位图

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

四至图

红线图

地块分块情况：

地块具体配建要求：

综合考虑配建成本，地块实际楼面价约为26700元/㎡。

其他注意事项：

1.竞得人须按规划要求建设地块用地范围内城市道路用地、公园绿地、防护绿地、交通枢纽用地，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市荔湾区政府指定的部门。

2.根据《关于广州造船厂有限公司鹤园小区微改造方案的批复》(详见附件)要求，竞得人须接受实施主体委托，承担鹤园小区微改造的实施责任，除已估算的改造资金外，对改造过程中发生的不可预见费用全部包干承担责任。

3.竞得人须自持AF040345、AF040346地块商业办公物业的30%，自持年限为5年，自项目通过竣工验收之日起算。

4.地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为819623万元（溢价率45%），竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商业商务建筑面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人（自持物业的商业商务建筑面积具体比例由竞得人在办理建设工程规划许可证时自行确定），凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商业商务建筑面积，竞价阶梯为商业商务建筑面积的5%，竞买人报出自持商业商务建筑面积比例最高的为竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商业商务建筑面积为100%后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，竞价阶梯为商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房建筑面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。企业自持部分作为租赁用房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁用房整体一并办理。

土地市场：

2019年4月1日，距离地块1.2公里处的芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040225-B地块，由中海以196571万元竞得，楼面价34665元/㎡，实际成交楼面价约35875元/㎡。

2019年12月5日，距离地块1.3公里处的芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040225-A地块，由保利以总价261685万元竞得，楼面价33840元/㎡，实际楼面价约34499元/㎡。

周边地块成交情况（来源：好地大数据）

新房市场：

目前地块周边3公里左右在售楼盘：

芳村大道以西的广钢新城目前在售项目较多，有保利碧桂园·公园大道、珠江金茂府、保利东郡等，带装修在售均价46000元/㎡-57000元/㎡，

地块隔江相望的工业大道板块，在售项目有绿地越秀·海玥、金融街·融御等，带装修在售均价53000元/㎡-60000元/㎡。

周边楼盘情况（来源：好地大数据）

附公告连接：

http://ggzy.gz.gov.cn/tdjyxxgggkcr/646690.jhtml