好地网12月17日消息（见习研究员 张帆）昨晚，中山市公共资源交易中心发公告，以网上挂牌方式公开出让编号为QW23-19-0100国有建设用地使用权。

宗地坐落：石岐区岐港路

土地用途：商业用地、康体娱乐用地、二类居住用地

宗地面积：297283平方米（折合445.9245亩）

综合容积率：≤1.39

建筑面积 ：≤414331.4平方米（居住用地建面≤175572.6平方米）

挂牌起始价：168011.3827万元，楼面起价：4055元/㎡

竞价方式：价高者得

保证金缴纳截止时间：2020年1月15日17:00

网上限时竞价开始时间：2020年1月17日9:30

增价幅度（楼面价）：50元/平方米

竞买保证金：67200万元

地块指标信息表（数据来源：中山市公共资源交易中心）

区位图

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

四至图（数据来源：好地大数据）

红线图

航拍图

地块分块情况

其他注意事项：

1.竞得人须在整个Ｓ1区域娱乐康体用地投资建设并运营科技乐园。

2.竞得人须在Ｓ2区域商业用地建设不少于300个座位的特色演艺剧场，且须在用地项目竣工验收后18个月内建设完成并进行公开表演，该演艺剧场用地须自竣工验收之日起自持不少于10年。

3.本宗用地按要求由竞得人建设康景路下穿隧道（长度1250米左右，具体长度以地下隧道规划图为准，宽21米），建设方案由竞得人自行委托有资质的设计单位进行设计，方案经市住建局审核通过后实施建设，建成后其不动产产权无偿移交给政府或政府指定部门。

4.竞得人须在岐江新城范围内投资建设不少于200亩的湿地公园并管理运营。公园具体位置、建设标准、要求及时间，由中山市石岐区办事处与竞得人另行约定。

5.Ｓ1区域娱乐康体用地上盖物业在土地使用年限内全部自持；Ｓ2区域商业用地上的自持物业比例不低于80%，其中45%物业自持时间自上盖物业竣工验收之日起不少于10年，35%物业自持时间自上盖物业竣工验收之日起不少于5年，竞得人应在上盖物业竣工验收时固化自持位置。

6.竞得人须自项目竣工之日起3年内在中山市累计缴纳税费总额不低于2亿元。

7.付款方式：公开交易成交后，竞得人将成交总出让价款在《出让合同》签订之日起30天内一次性付清。竞得人所缴交的保证金在成交后转作合同定金（成交总出让价款=成交楼面地价×计容建筑面积上限）。

8.不动产产权办理情况：项目用地按Ｓ1、Ｓ2、Ｓ3区域分别登记办理不动产权证。其中，土地出让合同约定地块物业可分割销售的，按不动产登记规定分割办证；约定地块物业须整体自持的，应整体办证、不得分证，并在不动产登记簿和不动产权证书附记栏中予以注记。下穿隧道先确权到竞得人名下，再转移登记到政府或政府指定单位名下。

9.建设期限要求：动工时间：土地交付之日起275天内，竣工时间：Ｓ1区域娱乐康体用地应在动工之日起730天内竣工，Ｓ2区域商业用地与Ｓ3区域二类住宅用地应于动工之日起1095天内竣工。

10.本宗用地中Ｓ3区域出让后实行成品住宅标准销售，成品住宅认定标准和相关操作按有关规定办理。

附公告连接：

http://ggzyjy.zs.gov.cn/Application/NewPage/PageArtical_1.jsp?nodeID=64&articalID=202222