好地网12月16日消息（见习研究员 张帆）今天，广州市出让2宗涉宅地。一宗位于天河区，一宗位于从化区，两宗地总建面57万方，均以底价成交，总成交价81.9亿元。

地块指标信息表（数据来源：广州市公共资源交易中心）

分布图（数据来源：好地大数据）

天河区广氮AT0607084地块

地块编号：穗规划资源挂出告字〔2019〕45号

宗地面积：51629平方米

容积率：≤3.0

建筑面积 ：≤154887平方米

成交价：526616万元，成交楼面价：34000元/㎡

竞得人：广州市城市建设投资集团有限公司,广州珠江实业集团有限公司

区位图（来源：好地大数据）

四至图（来源：好地大数据）

地块须配建幼儿园（建面1440㎡）、社区日间照料中心（建面800㎡）、社区服务站（建面100㎡）、星光老年之家（建面100㎡）、公交首末站（建面120㎡）、派出所（建面3000㎡）和垃圾回收站（建面200㎡）各一处。

剔除配建建面，加上配建成本，地块实际楼面价约为35466元/㎡。

若以相距地块1.8km的天河星作为参考标准，以5万元/㎡作为本案未来售价，则预期利润率为-1.9%，面临亏损。即使加上车位的利润，项目也勉强保本（约1180个产权车位，售价25万/个，成本按10万/个计）。

天河星作：在售80-124㎡精装三至四房，均价为50000元/㎡。

周边楼盘

从化区地块

宗地坐落：太平镇广从南路东侧

地块编号：穗规划资源挂出告字〔2019〕56号

宗地面积：102948㎡

可建设用地面积：92769㎡（其余为城市道路用地面积3379㎡，绿地用地面积6800㎡）

容积率：≤4.5

建筑面积 ：≤417461㎡（居住及公共服务计容建面≤346493㎡,其中含安置房≤15400㎡;商业商务计容建面≤70968㎡）。

成交价：292223万元，成交楼面价：7000元/㎡

竞得人：广州市隆武房地产开发有限公司（时代中国）

挂牌信息：【11.14挂牌】广州从化推出139亩商住地，起价29.22亿

区位图

四至图（数据来源：好地大数据）

今年以来，时代在广州共拿地3宗，分别位于黄埔区、白云区和从化区（本次成交地块），3宗地块总建面72万方，总成交价76.8亿元。

时代2019年在广州拿地分布图（数据来源：好地大数据）

剔除地块配建安置房建面以及社区配建建面，加上安置房、社区配建以及城市道路和绿地成本，减去安置房回购收益，地块实际楼面价约为8700元/㎡（商业按可售货值的6折计算）。

若以相距地块1.2km的云星·钱隆天誉为参考标准，以1.55万元/㎡作为本案未来售价，则预期利润率同样为负数，面临亏损。加上车位的利润，项目刚好保本（约2120个产权车位，售价16万/个，成本按10万/个计）。

云星·钱隆天誉在售少量建面87-133㎡三至五房单位，二梯四户带豪华装修，均价14000-17000元/㎡。

周边楼盘