好地网12月5日消息（研究员 孙航海）今天，嘉兴南湖区科技城成交2宗相邻宅地。

碧桂园以底价14.86亿元包揽2019南-029号、030号宅地，2宗地块位置相邻，总出让面积165.8亩，总建筑面积22万方，成交楼面均价6775元/㎡。

地块成交情况

2019南-029号地块成交总价75542.2万元，成交楼面价7250元/㎡。地块东至纵三路，南至横五路，西至纵一路，北至横四路，出让面积57886.78㎡，容积率1.3-1.8，建筑面积104194.204㎡。

2019南-030号地块成交总价73088.5万元，成交楼面价6309元/㎡。地块东至纵三路，南至横四路，西至纵一路，北至南罗庄港，出让面积52657.45㎡，容积率1.3-2.2，建筑面积1158446.39㎡。

2019南-030号地块内需配建12班幼儿园，按浙江省一级幼儿园标准建设，用地面积不小于6010平方米，建筑面积不小于4042平方米，设置在地块东南角，建成后按有关规定将房屋、土地的产权无偿移交给南湖区教育体育局；若配建幼儿园建设成本算4000元/㎡，实际地价为6682元/㎡。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

2宗地块地块西南侧，近距离此次挂牌地块1公里不到处，今年9月20日，新星宇首次在长三家拿地，以总价76026.46万元竞得2019南-20号地块宅地，楼面价9844元/㎡，溢价率16.85%。

新房市场方面，地块东侧万科·城市之光最近3个月高层成交均价16228元/㎡。

地块形状较为方正，内部基本平整，建筑物已清除完毕，只剩余些许杂草。四至道路均为规划道路。

地块东侧

地块往东1.5公里直线范围内，南祥苑、水马南苑、天香花苑等大量居民区集聚，生活氛围浓厚，基本生活配套完善。

地块南侧

地块南侧靠近平湖塘，河正对岸分布着蓝鸽集团、恒冠汽车部件、雁荡包装、万寿堂医药等各类企业，产业集聚，区域整体效益高。

此外，南侧的南溪东路为城市主干道，通达性较好，15分钟可直达嘉兴市中心。

地块西侧

地块西侧一路之隔是万科城市之光项目，整个项目北边是高层+洋房，南边为联排别墅，目前都处于砌筑阶段。该项目为万科于2018年7月24日竞得，楼面价6830元/㎡。项目最近3个月高层成交均价16228元/㎡。

地块西南侧，距离此次挂牌地块1公里不到处的新星宇项目，是新星宇首次在长三角拿地，其于今年9月20日以总价76026.46万元竞得2019南-20号地块宅地，楼面价9844元/㎡，溢价率16.85%。

地块北侧

地块北侧是在建的绿地新里城项目，目前多幢已经结顶。据悉，新里城在售高层毛坯均价为13000元/㎡，多层毛坯均价为13500元/㎡。