好地网12月4日消息（研究员 王迪）11月18日，苏州太仓挂牌4宗涉宅地块，其中3宗为太仓高新区天镜湖科技谷项目商住用地，1宗为城厢镇纯宅地，4宗地块总出让面积18.15万方，总建筑面积38.78万方，起拍总价22.07亿元，预计于12月18日集中出让。

地块指标表

地块位置图（来源：好地大数据）

4宗地块实际现状如何？为此，好地研究院进行了实地勘察及航拍。

注：地块航拍图全部摄于11月21日

一、城厢镇22-6号地块

地块位于城厢镇古塘街东、弇山西路南，出让面积20787.1㎡，为纯宅地，容积率1-1.8，建筑面积37416.78㎡，起价30094万元，起始楼面价8042.92元/㎡，市场指导楼面价8371.11元/㎡，竣工预售许可调整楼面价9199.88元/㎡，网上中止楼面价9208.44元/㎡。

地块全景 

▲地块西侧

▲地块东侧

▲地块南侧

地块形状虽不算十分方正，但内部平整度较高，建筑物已全部清除完毕。

地块西北方向200米处即是弇山小学，西侧紧邻盐铁塘，周边城北新村、古塘花苑、彩虹花苑、佳源都市等大量居民区集聚，居住氛围浓厚，基本生活配套完善。

地块西南方向一路之隔的是中梁在建项目，中梁地块于今年6月14日以楼面价9396.51元/㎡被竞得，溢价率28.71%。

二、高新区天镜湖科技谷项目3宗相邻宅地 

3宗地块位置相邻，位于江申大道两侧、桴亭路北，总出让面积16.07万方，总建筑面积35.04万方，起拍总价19.06亿元，起拍楼面均价5438.12元/㎡。

3宗地块全景 

▲2019-WG-22-3号地块全景

▲2019-WG-22-4号地块全景

▲2019-WG-22-5号地块全景

▲地块西侧，绿地海域天境

▲地块东侧，建发在建地块

▲地块南侧，太仓科教新城实验小学

3宗地块都由多块地块组成，形状虽不算十分方正，但内部建筑物已全部清除完毕，比较平整，只剩余零散的植被。

地块围绕着天镜湖分布，北侧为太仓市规划展示馆、国信金融大厦等，南侧300米处即是太仓科教新城实验小学，泰禾太仓院子、桃花岛、绿地海域天境、群星花园、学院社区等多个小区分布周边，阳光城中南翡翠云邸（2018年11月30日被阳光城底价竞得，楼面价8800元/㎡）、招商五洋天境华府（2018年11月30日被招商底价竞得，楼面价8800元/㎡）正在建设。

挂牌地块东侧，正在施工的东仓新路东、桴亭路北商住地块，被建发今年4月1日以楼面价9384元/㎡竞得，溢价率15.09%。

相关链接：苏州太仓挂牌4宗涉宅地块，起拍总价22.07亿元