核心提要：
一、广东省出让金3931.5亿元，同比增长17%
二、出让金排行榜前五：广州、佛山、深圳、东莞、珠海
三、八家房企拿地金额破百亿
文/好地研究院 潘志彬
一、广东省出让金3931.5亿元，同比增长17%
2019年1-11月，广东省21市成交地块（涉宅、商业）共817宗，总出让面积3102.6公顷，建筑面积8632.9万㎡；
吸金3931.5亿元，平均楼面价4554元/㎡，平均溢价率15%。相比去年同期（出让金3365.1亿），出让金同比增长17%。
从片区来看，湾区出让金3347.6亿元（占广东省85%）、成交建面4530.4万方（占广东省53%），成交楼面均价7389元/㎡；
在四个片区中，粤西片区溢价率最高，达到33%；
在粤北、粤东、粤西三个片区中，粤东片区出让金最多（259.8亿元），粤北成交建面最大（1416.4万方）。
广东省各片区涉宅、商地成交情况
前11月，广东省共有624宗涉宅地成交，总出让面积2572公顷，建筑面积7359.4万㎡。吸金3495.6亿元，平均楼面价4750元/㎡，平均溢价率17%。
广东省涉宅、商业用地成交情况表
二、出让金排行榜前五：广州、佛山、深圳、东莞、珠海
从各城市来看，前11月广东省出让金排行榜中前7位均由湾区城市占据，广佛两城大幅领先；
其中，广州以1015.9亿领跑广东省，佛山、深圳、东莞、珠海分别以679.6亿、438.9亿、359.2亿、321.7亿分列第二至五位。
广东省有12个城市出让金同比有不同程度的上涨，其中汕头、潮州、珠海、梅州涨幅均超过100%，分别达到347%、153%、116%、111%；
其余9个城市出让金相比去年同期有所下降。中山、阳江、湛江降幅超过20%，中山降幅最大，达到了64%，主因是土地价格过高且错过上半年推地黄金时期。
各市涉宅地、商地出让金（亿元）
在涉宅地出让金方面，前11月，广州、佛山、深圳出让金占据前三甲，其中广州出让金最高（854.0亿元），其次为佛山（668.5亿元）。两者的出让金与深圳（351.4亿元）拉开明显的距离；
涉宅地成交建面方面，佛山以901.7万方的体量位居榜首，远超第二名广州（645.0万方）和第三名惠州（591.3万方）；
涉宅地楼面均价方面，前三甲分别为深圳（28232元/㎡）、广州（13240元/㎡）、东莞（10612元/㎡）；
涉宅地溢价率最高的城市为茂名，溢价率46.7%。
各市涉宅地成交情况
注：联合拿地或者合作开发的，拿地金额及拿地建面均分。
三、八家房企拿地金额破百亿
前11个月，TOP20房企的拿地额（涉宅地、商地）为2314.6亿元，占广东省的59%，其中总部在湾区的有16家；
拿地额前7强均为总部在湾区房企，前8强跨越100亿门槛；
保利一枝独秀，拿地额近340亿，已连续四个月（八至十一月）位居榜首；
中海、龙光、华润、华侨城随后，分别位居第二至五位。
涉宅地、商地拿地额TOP20房企
前八强房企情况如下：
①保利
前11个月，保利聚焦湾区，在粤北、粤东也有落子。总拿地额339.9亿元，拿地建面420.6万方。
湾区中重仓佛山，在佛山拿地额近145亿元，逼近在广州、东莞两市的拿地额总和149.7亿元。此外在江门、惠州、肇庆、清远、汕尾、梅州也有布局。
保利地块情况表
保利地块分布图（来源：好地大数据）
②中海
前11月，中海拿地额251.9亿元，拿地建面137.3万方。拿地项目均为涉宅地，主要分布在大湾区5市——广州、深圳、佛山、东莞、珠海。湾区外汕头、清远各有1宗。
中海地块情况表
中海地块分布（来源：好地大数据）
③龙光
前11个月，龙光拿地额154.7亿元，拿地建面96.6万方。龙光聚焦湾区，深耕广州、深圳、佛山、珠海等核心城市，今年首入江门。
出价能力较高，其中深圳龙华地块实际楼面价分别约达到了64700元/㎡，是今年以来广东省内地价制高点。【相关阅读：6.24深圳好地战报：地价创新高，房价上涨预期有多高？】
龙光地块分布（来源：好地大数据）
④华润
前11个月，华润拿地额145.4亿元，拿地建面221.4万方，在深圳、东莞、珠海、汕头四城补仓，并首入汕尾，共拿地7宗。
其中，2019年11月，华润与招商联合抄底深圳坪山地块。
相关阅读：
【11.22好地战报】深圳土拍热度下降明显
【1.8成交】华润以底价21.2亿竞得汕尾中央商务区超百万方体量商住地】
华润地块情况表
华润地块分布（来源：好地大数据）
⑤华侨城
前11月，华侨城共拿地17宗，拿地金额140.4亿元，拿地建面273.2万方。
今年上半年，华侨城在湾区外的汕尾（深汕合作区）、潮州、茂名等城市共竞得6宗涉宅地，并在深圳坪山拿下一宗商业地。拿地金额45.5亿元，拿地建面173.3万方。
下半年以来，华侨城聚焦湾区，在广州、佛山、东莞、江门等城市拿地，首入广州、江门，以及佛山南海区。拿地金额97.1亿元，拿地建面99.9万方。
【相关阅读】
8.26佛山好地战报：华侨城以11亿夺南海黄岐商住地，有何看点？
【7.22广州好地战报】华侨城、合生创展分食增城两宗宅地，有何看点？
华侨城地块情况表
华侨城地块分布（来源：好地大数据）
⑥万科
前11月，万科共拿地9宗，拿地额135.9亿元，拿地建面141.4万方。
项目均位于大湾区，分布于广州增城、东莞麻涌、惠州高铁北站片区、佛山桂城和绿岛湖，以及珠海金湾、唐家湾等区域。
整体拿地溢价不高，其中有5宗底价拿下的地块，最高溢价的地块为金湾航空城滨海商务区地块。
相关阅读：【7.25珠海好地战报】万科溢价33%进驻航空城滨海商务区，有何看点？
万科地块情况表
万科地块分布图（来源：好地大数据）
⑦时代
前11月，时代在广州、佛山、东莞、江门、肇庆、汕头、河源七个城市拿地10宗宅地及1宗商地（南沙区明珠湾地块），其中河源为首入城市。总拿地金额121.8亿元，拿地建面153.6万方。
时代地块情况表
时代地块分布（来源：好地大数据）
⑧中交
前11月，中交在汕头东海岸新城、惠州市惠城区、肇庆高新区、佛山杏坛共拿下8宗地块，其中高新区地块为中交首入肇庆的项目。
总拿地金额110.1亿元，拿地建面199.3万方，整体溢价不到3%。
中交地块情况表
中交地块分布图（来源：好地大数据）
注：
1.统计范围：广东省21市的涉宅地（住宅用地、商住用地）、商业商务用地；
2.片区划分：大湾区指粤港澳大湾区11个城市中，属于广东省的9个城市；粤北指清远、韶关、河源、梅州4个城市；粤西指湛江、茂名、阳江、云浮4个城市；粤东指汕头、汕尾、揭阳、潮州4个城市；
3.本文中的出让面积指计容用地面积；
4.本文数据来源：好地大数据分析系统；
5.联合拿地或者合作开发的，拿地金额及拿地建面均分。