好地网11月29日讯 （研究员 王迪）今天，苏州张家港挂牌4宗商住用地，总出让面积23.59万方，总建筑面积约54.68万方，起拍总价27.76亿元，其中经开区、市区2宗地块预计12月31日出让，保税区2宗地块预计2020年1月3日出让。
地块信息表
经开区：东庄花苑南侧A地块
张地2018-B17-A地块北至人民西路、东至空地、南至东横河、西至百桥路，为商住用地，出让面积44803.7㎡（67.2亩），容积率1.5-2，建筑面积89607.4㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，住宅建筑高度24-60米，商业及其他配套设施高度不大于15米。
地块起始总价78631万元，起拍楼面价8775元/㎡，市场指导楼面价9565元/㎡（封顶销售，溢价率8.26%），网上中止楼面价10043元/㎡（现房销售，溢价率12.63%）。
规划要求：沿百桥路可设置商业，商业建筑面积不大于4000㎡；住宅建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且住宅单体建筑预制装配率不低于30%，新建成品住房比例应不低于30%。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块红线图
地块航拍图
1、周边配套：教育、医疗、商业等生活配套一应俱全，板块发展已比较成熟。
交通：地块邻近张杨公路、西二环路，可快速到达市区各处，周边路网密集、交通便利；
教育：地块西侧为实验小学（泗港校区），人民路南、港城大道西（万科大都会对面）即将建设云盘小学（悦丰校区），此外还有杨舍实验学校、张家港市第六中学、暨阳高级中学等，向南3公里处即是梁丰初级中学、梁丰高级中学，优质教育配套环绕；
商业：张家港购物中心，曼巴特购物广场等；
景观休闲：张家港公园、城西公园等。
2、周边地价：地块所在的城西生态区板块，近3年共计成交8宗涉宅地块，时间最近、距离最近成交的地块，是金新城于去年5月竞得的海陆锅炉商住地块（最高容积率2，即万科金新城大都会项目），当时成交楼面价12713元/㎡，溢价率41%。
3、周边房价：
①新房：地块周边目前在售新房价格集中在1.6-2.4万元/㎡，碧桂园云樾兰庭在售建筑面积143㎡、190㎡，均价16000-17000元/㎡；保利熙悦在售叠加面积133-254㎡，小高层建筑面积97-46㎡，均价20000元/㎡；万科金新城大都会精装洋房、别墅均价约23500元/㎡；国泰景云台11月24日首次开盘，精装小高层，均价20000元/㎡。
②二手房：周边年代较近、距离较近的碧桂园云樾兰庭挂牌价格约1.5万元/㎡；江南十二府挂牌价格约1.85万元/㎡。
市区：东城3号地块47#地块
地块东至市海天机械公司，南至南苑路，西至镇中路，北至沈巷路，为商住用地，出让面积 66181.42㎡（99.27亩），容积率1.01-2，建筑面积132362.84㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，住宅建筑高度15-60米，沿沈港路建筑高度不得超过30米。
地块起始总价124091万元，起拍楼面价9375.1元/㎡，市场指导楼面价10218.8元/㎡（封顶销售，溢价率8.26%），网上中止楼面价10729.7元/㎡（现房销售，溢价率12.62%）。
规划要求：沿沈港路、科普路可设置商业，建筑面积不小于2000㎡，沿南苑路不得设置商业；住宅建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且住宅单体建筑预制装配率不低于30%，新建成品住房比例应不低于50%。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块红线图
地块航拍图
1、周边配套：
交通：地块位于张家港城东文化区板块，周边有东二环、南苑路等，出行便利；
教育：地块北侧拟建幼儿园，南侧不到1公里处即是张家港第七中学、乘航幼儿园及小学，周边还有张家港外国语学校、张家港高级中学等，教育资源丰富；
商业：地块与市中心联系紧密，能够充分享受包括香港城商贸、麦德龙、曼巴特购物广场等在内的优质商业配套资源；
景观休闲：此外，地块紧邻梁丰生态园，周边环境较好。
2、周边地价：地块所在的城东文化区板块，近3年共计成交2宗涉宅地块，都是在去年3月20成交，位于本案西侧，建发商住地块最高容积率1.8，成交楼面价10854元/㎡，溢价率31%；祥生纯住宅地块最高容积率1.5，成交楼面价11322元/㎡，溢价率33%。
3、周边房价：
①新房：地块周边目前在售新房价格集中在1.6-2万元/㎡，距离较近的建发泱誉在售精装高层建筑面积约96-125㎡，叠墅建筑面积140-249㎡，均价20000元/㎡；祥生·金麟府目前在售叠加和小高层，叠墅建筑面积180—210㎡，总价380万起，精装小高层建筑面积98—130㎡，均价20000元/㎡。
②二手房：周边年代较近、距离较近的建发泱誉挂牌价格约1.7万元/㎡；
香港城天和公馆挂牌价格约1.5万元/㎡。
保税区：滨江大厦西侧A、B地块
保税区2宗拟出让的商住地块，位置相邻，总出让面积12.5万方，总建筑面积32.5万方。
地块位置图（来源：好地大数据）
滨江大厦西侧A地块位于金港镇镇山路北侧，中港路西侧，为商住用地，出让面积102195.0㎡（153.3亩），其中可设置住宅区域65209.75㎡（97.8亩），容积率1.01-2.6，总建筑面积265707㎡，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，住宅建筑高度30-80米，商业建筑高度不大于30米。
地块起始总价57792万元，起拍楼面价2175元/㎡，市场指导楼面价2371元/㎡（封顶销售，溢价率8.26%），网上中止楼面价2479.5元/㎡（现房销售，溢价率12.28%）。
规划要求：沿中港路须设置一处大型商业综合体，商业建筑面积不小于65000㎡，整体运营，不得分割销售，业态以精品零售、休闲娱乐和餐饮为主；住宅建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且住宅单体建筑预制装配率不低于30%，新建成品住房比例应不低于30%。
地块红线图
滨江大厦西侧B地块位于金港镇镇山路北侧，柏林路东侧，为商住用地，出让面积22727.0㎡（34.1亩），容积率1.01-2.6，建筑面积59090㎡，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，住宅建筑高度30-80米，商业建筑高度不大于30米。
地块起始总价17046万元，起拍楼面价2885元/㎡，市场指导楼面价3144.5元/㎡（封顶销售，溢价率8.26%），网上中止楼面价3288.5元/㎡（现房销售，溢价率12.28%）。
规划要求：沿镇山路、柏林路可设置商业，建筑面积不大于2000㎡；住宅建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且住宅单体建筑预制装配率不低于30%，新建成品住房比例应不低于30%。
地块红线图
1、周边配套：
交通：2宗地块邻近镇山路、中港路，1.5公里范围内，南有张杨公路，北有长江路，交通较为便利；
教育：地块周边有中兴小学、港区小学、港区初中、山北幼儿园、南沙中学、崇真小学、崇真中学等多所学校，涵盖幼儿园、小学和中学，还有签约引进的苏州外国语学校保税区15年一贯制学校等，教育资源丰富；
商业：地块自带的6万方商业综合体、金港中央广场、金港商业广场、百里方生活购物广场等；
医疗：广和中西医结合医院、香山医院等；
景观休闲：香山风景区、双山岛生态旅游度假区、金港文化中心等。
2、周边地价：近3年，地块周边2.5公里范围内共计成交9宗涉宅地块，时间最近、距离最近成交的地块，是建发今年7月底价竞得的3宗连体涉宅地块（最高容积率2.2，总出让面积166013.07㎡，总建筑面积365228.76㎡），当时成交楼面价3409元/㎡。
3、周边房价：
①新房：地块周边目前在售新房价格集中在1-1.4万元/㎡，伟业和璞院180-200㎡的毛坯叠加别墅在售，均价11000-14000元/㎡；保利艾庐精装高层基本售罄，建筑面积116-128㎡，均价12000元/㎡；江城源著花苑整个项目仅剩十几套联排别墅在售，此前精装小高层，建筑面积140㎡，均价11000元/㎡。
②二手房：周边二手房挂牌量较少，年代较近、距离较近的金科廊桥挂牌价格约1.1万元/㎡。
