好地网11月22日讯（研究员 王迪）今天，南通通州湾成功出让1宗宅地。

地块在自由报价阶段便已产生7轮报价，限时竞价环节无新报价产生，最终南通通州湾科教产业投资有限公司以总价18365.55万元竞得该地块，成交楼面价4375元/㎡，溢价率218.18%。

地块位于通州湾示范区春晖路南、夏荷路西，出让面积34982㎡，容积率1-1.2，为纯住宅用地，建筑面积441978.4㎡（其中已建住宅36448㎡，商业485㎡，配电室252㎡，予以保留并计入容积率）。

根据出让要求，该地块为保留地上建筑物出让，地上建筑物不得拆除，须保留现状，建筑物面积63229.56㎡，资产价值12973.42万元。竞得人须在竞买成交后与通州湾示范区管委会签订地面建筑物转让协议，并在5个工作日内支付相应价款（12973.42万元）。

也就是说，该地块实际成交总价为31338.97万元，可建面积4793㎡，可售住宅面积约4.3万方。

地块成交指标表

地块红线图

地块位置图（数据来源：好地大数据）

土拍回顾：今天上午11:00，该地块正式开拍后，限时竞价环节无新报价产生，直接成交。

地块在自由报价阶段便已产生7轮报价，且加价幅度都较大，最终成交楼面价4375元/㎡，溢价率218.18%。

土地市场方面，地块周边时间上、地理位置上最近成交的地块都是，今年6月21日南通滨海园区控股，以楼面价1500元/㎡竞得的漓江路北、翠景路西地块，溢价率66.67%。

新房市场方面，距离今天成交地块最近的十里蓝院，目前现房毛坯洋房在售，均价9000元/㎡。

目前，通州湾科创城内已有北京航天航空大学软件学院研究生院、南京大学软件学院工程硕士培养基地、西安交通大学等8个重点大学研究院以及南通的一些学校分校区，其中部分学校已投入运营，人口正在加速流入。