好地网11月18日消息（见习研究员 张帆）今天，广州市公共资源交易中心发布穗规划资源增挂出告（2019）40号公告，广州市规划和自然资源局增城区分局以网上挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权。

宗地坐落：增城区朱村街山田村，地铁21号线山田站北

土地用途：二类居住用地（R2）

宗地面积：77530.47平方米（规划建设用地面积77530.47平方米）

容积率：≤3.0

建筑面积 ：≤232591.41平方米

挂牌起始价：279000万元，楼面起价：11995元/㎡

上限价：404550万元，上限楼面价：17393元/㎡

竞价方式：竞地价+竞企业自持商品住房建筑面积+摇号

报名截止时间：2019年12月9日17时

网上限时竞价时间：2019年12月20日10时

增价幅度：1000万元

竞买保证金：人民币55800万元或港币62341万元或美元7961万元

地块指标信息表（数据来源：广州市公共资源交易中心）

区位图

四至图

红线图

周边规划

周边土地、新房市场

周边市场情况：

2018年4月28日，华润、保利以低溢价分食荔城街三联村2宗相邻地块，楼面价均在12500元/㎡左右，2宗地块案名分别为华润置地润悦（待售）、保利中海金地大国璟（在售）。

2019年10月8日，大华以总价14.74亿元竞得增城朱村街朱村村地块，成交楼面价13034元/㎡，溢价率18.5%。

周边还有汇港威华国际、广铝荔富湖畔、万科春风十里等项目在售，均价20000-23000元/㎡之间。

其他注意事项：

1.付款方式：成交价即为该土地的国有建设用地使用权出让总价款，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后分两期支付：第一期：成交价的60%（其中包括竞买保证金或定金55800万元转作土地出让价款），在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内支付；第二期：剩余土地出让价款，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1年内付清。

2.本次挂牌成交价包括100000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过100000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

3.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

4.本次国有土地使用权挂牌出让设定最高限制地价为404550万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积的形式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除配建的1000平方米政府拆迁安置房源(居住)后商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人；当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房建筑面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

5.应配建不少于1000平方米住宅物业和1000平方米商铺物业作为政府安置物业，受让方负责建设及装修，建成后按规定有偿移交给属地朱村街（规划设计方案应取得朱村街意见）。其中商铺物业以毛坯标准交付，住宅物业的装修标准以出让合同为准。配建的商铺物业回购价款按其规划报建的建筑总面积乘以16200元/平方米计算，住宅物业回购价款按其规划报建的建筑总面积乘以16800元/平方米计算。

6.具体配建要求：

附公告连接：

http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?infoId=2039701&channelId=404