好地网11月9日消息（见习研究员 张帆）今天，珠海斗门挂牌一宗商住地，位于平华大道南侧、云湖路东侧，编号为：19162/珠自然资储2019-36。

地块出让面积84292.98㎡，最大计容建面126010.62㎡。【相关阅读】：（好地预告）珠海市斗门区预计第四季度推出126亩商住地，起价约6亿（附全景、视频）

地块起价60000万元，楼面起价4762元/㎡，上限价90000万元，上限楼面价7142元/㎡，以“限地价+竞人才住房面积” 的方式确定竞得人，竞买保证金为人民币18000万元，网上限时竞价时间为12月10日10时。

剔除配建面积，加上配建成本、拆旧复垦指标购买费，地块实际楼面起价约为9567元/㎡。

地块指标信息表（数据来源：珠海特报）

区位图

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

位置图

规划图

航拍图

红线图

地块由五个区块组成：

1）地块一用地面积为45143.80 平方米，用地性质为二类住宅用地，容积率约1.93，计容建筑面积86901.05平方米，一级建筑覆盖率≤30%，二级建筑覆盖率≤20%，绿地率≥30%，建筑限高54米。配建不低于本项目住宅建筑面积10%的公共租赁住房和人才住房。

2）地块二用地面积为27997.52平方米，用地性质为小学用地，容积率约0.83，计容建筑面积23359.77平方米，一级建筑覆盖率≤25%，绿地率≥35%，建筑限高24米。

3）地块三用地面积为3430.72平方米，用地性质为居住服务设施用地（幼儿园），容积率约1.11，计容建筑面积3795.14平方米，一级建筑覆盖率≤30%，绿地率≥35%，建筑限高24米。

4）地块四用地面积为2745.83平方米，用地性质为公园绿地。

5）地块五用地面积为4975.11平方米，用地性质为居住服务设施（二级邻里中心）+商业用地，容积率约2.40，计容建筑面积11954.66平方米，一级建筑覆盖率≤40%，二级建筑覆盖率≤20%，绿地率≥30%，建筑限高36米。

地块构成表

配建项目情况表

可售建面

注：

1）社区农贸（肉菜）市场：建筑面积500平方米；

2）商业金融服务（自由类）：为可选择设置的项目。结合市场需求自行调节是否设置，商业总建筑规模控制在居住建筑3%-5%比例范围。

实际楼面价计算表

注：

1）社区体育公园配建成本按照单位用地面积600元计；

2）配建住房的成本按照单位建面3500元计，其余配建成本按照单位建筑面积2600元计；

3）拆旧复垦指标购买费用：单价900元/㎡（地面地价），总价约7586.4万元。

土地市场：

2018年至今，周边共有4宗涉宅地成交：

1）2018年3月9日，建发以12.46亿元竞得珠国土储2017-73地块，实际成交楼面价15550元/㎡，溢价率32% ；

2）2018年5月30日，中国铁建以4.65亿元竞得珠国土储2018-08地块，实际成交楼面价14022元/㎡，溢价率3%；

3）2019年7月3日，恒大以18.07亿元竞得珠自然资储2019-15地块，实际成交楼面价13250元/㎡，溢价率39%；

4）2019年9月20日，金茂以29.28亿元竞得珠自然资储2019-28地块，实际成交楼面价9786元/㎡，溢价率22%。

周边地块成交情况（来源：好地大数据）

新房市场：

周边3公里内在售楼盘较多，有：

1）家和城（在售95-142㎡，毛坯均价约18000元/㎡，带装修均价约19500元/㎡）；

2）五洲家园（在售90-119㎡，带装修均价23500元/㎡）；

3）海伦堡·湖心里（在售105-124㎡，带装修均价15500元/㎡）；

4）嘉珠·香海壹号（在售约84-90㎡，毛坯均价约18000元/平方米）；

5）建发悦玺（在售89-120㎡，带装修均价约20000元/㎡）；

6金碧丽江东海岸花园（在售82-103㎡，带装修均价18500元/㎡）。

周边楼盘情况（来源：好地大数据）

其他注意事项：

该用地挂钩拆旧复垦指标的，须按照900元/㎡（地面地价）的价格，向出让人支付土地出让金（拆旧复垦指标购买费用）。

附公告连接：

http://zhuhaidaily.hizh.cn/html/2019-11/09/content_1212_1852660.htm