好地网10月29日消息（见习研究员 张帆）今天，江门江海挂牌一宗商住地，位于南山路与龙湖路交界东南侧地块，编号为：JCR2019-137（江海13）。

地块出让面积58369.29㎡，最大容积率为2.5，最大计容建面145957㎡，（其中商业服务业建筑面积≤29191平方米，即占总计容建筑面积的比例不大于20%）。

地块起价61302万元，楼面起价4200元/㎡，上限价100623万元，上限楼面价6894元/㎡，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位” 的方式确定竞得人，竞买保证金为人民币18391万元，网上限时竞价时间为2019年12月2日10时。

地块指标信息表（数据来源：江门市公共资源交易中心）

区位图

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

四至图

红线图

土地市场：

2017年8月31日，与地块相邻的的JCR2017-98（江海01）地块，由孔雀城以以8.28亿+6400㎡配建住宅竞得，楼面价月4798元/㎡。

2018年11月5日，与地块相距2.8公里的明泰三路与永康路交界西南侧地块一，由华发以底价71378万元竞得，楼面价4800元/㎡。

2018年11月5日，与地块相距2.7公里的明泰三路与永康路交界西南侧地块二，由江门市高新技术工业园有限公司以底价81351万元竞得，楼面价4800元/㎡。

2019年4月23日，与地块相距2.公里的东海路东侧、高速北路北侧地块，由时代以上限价66935万元竞得该地块，成交楼面价6894元/㎡，溢价率43.6%。

周边地块成交情况（来源：好地大数据）

新房市场：

目前地块周边3公里左右在售楼盘不多，与地块相邻的江悦城.公园里，在售洋房均价9500元/㎡左右。

周边楼盘情况（来源：好地大数据）

其他注意事项：

1.本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位”数量最高者确定竞得人。

本宗地最高限制地价为100623万元（楼面地价6894元/平方米）。最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。配建住宅建筑面积每次增幅：200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位。

2.竞得人需在2019年12月20日前一次性付清成交价款。竞得人不能按时支付成交价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，逾期60日仍未付清成交价款的，出让人有权解除合同并无偿收回土地使用权，竞得人无权要求返还定金及已支付的土地成交价款。竞得人将成交价款划入出让人指定的帐户，支付日期以实际到账为准。

3.社区公共服务用房：建筑面积700平方米，由开发单位按建筑功能标准实施建设，具备水、电使用功能，应有独立出入口连接城市道路，社区公共服务用房所在楼层不得高于四层，首层建筑面积不少于150平方米，首期建成，建成后无偿移交政府，产权属政府

4.幼儿园：独立用地设置，用地面积不少于5240平方米，建筑面积不少于3150平方米，按国家相关建设标准首期建成，建成后无偿移交政府，产权属政府。

附公告连接：

http://zyjy.jiangmen.cn/szqtdgpgg/52841.htm