好地网10月18日讯 （研究员 王迪）无锡惠山玉祁平湖新城近期拟出让1宗商住地块，出让面积为56743.4㎡，容积率1-2.2~2.4，建筑面积约124835.48㎡，地块规划为以居住用地为主的商住混合用地（其中商 业、办公建筑面积占总核定建筑面积比例 不小于 5%，不大于 7%），现已为净地，可随时开发。
地块位于惠山区玉祁曙光路与玉洁路交叉口东北侧，邻近玉祁客运站、沪宁高速，距离高铁惠山站仅4.2公里，对外交通便利；地块周边还有玉祁中心幼儿园、玉祁中心小学、玉祁中学、唐平湖湿地公园等各类配套，宜居属性日益提高，发展前景持续看好。
另一方面，宗地所在的玉祁板块已6年未供应涉宅用地，新房市场亟待补仓。
地块信息表
注：以上指标仅供参考，具体以实际挂牌为准。
地块位置示意图（来源：好地大数据）
地块航拍图
一、地块形状方正、配建要求较少，便于开发
1、高度限制：≤80m，住宅高度不低于 11 层；
2、配套设施建设要求：
■物业管理用房：建筑面积不小于总建筑面积的4‰；
■文化体育等配套设施：健身点用地面积不小于600㎡，可结合绿地设置，室内文体用房不小于250㎡；
■厕所：配建公共厕所一座，达到二类标准，建筑面积不小于60㎡，独立式（或附建式）；
地块红线图
总体来看，地块形状规整，没有特殊规划条件，配建要求较少，而且地块已为“净地”可随时开发，结合地块规划≤80m（住宅高度不低于 11 层）的建筑高度，比较适合打造高层+小高层的建筑产品。
二、坐享平湖新城与老镇区双配套
此次拟出让的地块位于惠山玉祁街道，平湖新城与老镇区交界处，周边既有老镇区的成熟配套，未来又能享受新城开发带来的优质配套资源，发展潜力较大。
地块配套图（来源：好地大数据）
交通配套：北邻玉祁客运站、沪宁高速玉祁道口，南侧紧临沪宁高速玉祁道口，周边还有主干道堰玉路，5分钟车程即可直通高铁惠山站，交通便利；
教育配套：玉祁中心幼儿园、玉祁中心小学、玉祁初中、玉祁高级中学等；
商业配套：美特购物广场等；
医疗配套：惠山区第三人民医院等；
景观休闲配套：文昌公园、唐平湖湿地公园等。
玉祁街道
玉祁街道是无锡著名的经济产业强镇，辖区面积36平方公里，苏南模式在这里率先形成，是全国首批亿元乡镇、国家千强镇22位。2018年8月，无锡市政府正式发布《无锡市惠山区玉祁街道控制性详细规划》，玉祁将以"现代水乡特色镇，工业转型示范镇"为总体定位，规划形成“双核联动、点轴串联、五片聚力、水绿抱城”的空间结构。
“双核联动”：分别为玉祁老镇及平湖新城的两大核心区，未来形成双核联动带动新老镇一起共同发展。
“点轴串联”：打造振祁（湖西）路经济发展轴，北接老镇核心区，南联新城核心区，通过点轴串联促进新老镇区一体协同发展。
“五片聚力”：魅力老镇区、平湖新城区、产业提升区、高新产业区以及道口经济区，五大功能片区集聚发展。
“水绿抱城”：充分利用玉祁水网密布，水系发达特点，结合外围生态农业打造水绿交融的灵动江南小镇。
三、玉祁六年未供宅地，周边新房亟待补仓
据好地大数据统计，自2013年，无锡天物置业有限公司以楼面价2702.5元/㎡竞得XDG-2012-7号商住地块后，玉祁已六年未供应涉宅用地；近三年周边5公里范围内，仅在2017年成交一宗位于前洲的宅地，由弘阳以楼面价4863.6元/㎡竞得，溢价率12.5%，（即弘阳昕悦棠项目，已售罄高层均价约13000元/㎡，少量花园底复洋房在售，单价约13500元/㎡）。
地块周边成交情况（来源：好地大数据）
受土地供应影响，地块周边新房存量十分有限，亟待补仓。目前，地块周边二手房价格主要集中在0.5-1.2万元/㎡，距离较近、年代较近的汇秀苑、香颂湾挂牌价格均在1.2万元/㎡。
地块周边二手房挂牌情况（来源：房天下）