好地网10月18日消息（见习研究员 张帆）今天，佛山顺德挂牌2宗相邻商住地，位于龙江镇世埠居委会文华路夹角，总出让面积2.2万方，总建面6万方，总起价35007万元。

TD2019（SD）WG0021

地块出让面积10159.64㎡，最大容积率为3.0，最大计容建面30478.92㎡。

地块起价17087万元，楼面起价5606元/㎡，上限价46633万元，上限楼面价15300元/㎡，以“限地价，竞无偿配建返还政府租赁住房面积” 的方式确定竞得人（以0㎡起步，以500㎡为竞价阶梯，上限27570㎡），竞买保证金为人民币3418万元，网上限时竞价时间为2019年11月18日15时。

TD2019（SD）WG0022

地块出让面积11949.63㎡，城镇村道路用地146.12㎡，可建设用地面积11803.51㎡，最大容积率为2.53，最大计容建面29873.4㎡。

地块起价17920万元，楼面起价5999元/㎡，上限价32861万元，上限楼面价11000元/㎡，以“限地价，竞自持70年租赁住房计容建筑面积” 的方式确定竞得人，竞买保证金为人民币3584万元，网上限时竞价时间为2019年11月18日10时。

地块指标信息表（数据来源：佛山市公共资源交易中心）

区位图

周边配套

四至图（来源：好地大数据）

TD2019（SD）WG0021红线图

TD2019（SD）WG0022红线图

土地市场：

2018年1月9日，距离地块2.6公里处的东华路、北华路交叉口东南侧地块，由中海以18.4亿元竞得，实际楼面价约为8451元/㎡，溢价率47%。

2018年9月29日，距离地块1.8公里处的龙江镇中心区地块，由金科以6.8亿元竞得，楼面价6125元/㎡，溢价率2%

周边地块成交情况（来源：好地大数据）

新房市场：

目前地块周边3公里范围内在售新盘有3个，分别是（1）中海云麓公馆，在售100-189㎡三四房，带装修均价15000-20000元/㎡；（2）恒大龙江翡翠，在售124-138㎡四房，带装修均价14500元/㎡；（3）德江御府，在售139-141㎡三四房，带装修均价12000元/㎡。而待售仅龙悦江山，开盘时间待定。

周边楼盘情况（来源：好地大数据）

其他注意事项：

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1.本次出让计收出让金的地下停车库建筑面积不高于9137.5平方米。

2.本次国有建设用地使用权网上挂牌采用增价方式进行报价，“限地价，竞无偿配建返还政府租赁住房面积”的方式确定竞得人，即：该地块挂牌出让限定“土地交易最高价格”46633万元，在土地竞买价格未达到46633万元前，向上竞地价（增幅竞价），并以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人，该报价即为土地交易成交价。当土地竞买价格达到46633万元（或当前报价增加一个增价幅度后会超过“土地交易最高价格”）时，竞买方式转为竞无偿配建返还政府租赁住房面积（以下简称“租赁住房面积”），以0平方米起步（计容建筑面积，下同），以500平方米为竞价阶梯，向上竞租赁住房面积（增幅竞价），凡接受最高限定地价的竞买人均可参与竞租赁住房面积，并以报出租赁住房面积最高的原则确定竞得人。当报出租赁住房面积已达本地块可建住宅计算容积率建筑面积上限27570平方米（本宗地规划住宅计容建筑面积上限30478.92平方米扣减 2908平方米配套设施，剩余计容建筑面积约为27570平方米）时，以首先报出最高限制租赁住房面积的竞买人为竞得人。竞得人所承诺的租赁住房面积及其配套车位须按有关约定要求无偿配建返还龙江镇人民政府或其指定单位， 46633万元即为土地交易成交价。

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1.地块分为A区和B区，A区为商住用地（11803.51平方米），B区为城市道路用地（146.12平方米）。

2.本次挂牌地块的土地性质为国有，土地使用权类型为划拨，但按出让土地挂牌，成交后在办理过户手续前长路股份社（原土地使用权属人）须向佛山市自然资源局顺德分局申请补办土地使用权出让手续，如涉及税费由原土地使用权属人负责承担。土地转让涉及的相关税费由交易双方按规定各自承担。

3.原土地使用权属人补办本次转让地块的土地使用权出让手续时，计收出让金的地下停车库建筑面积不高于7096.77平方米。

4.本次国有建设用地使用权网上挂牌采用增价方式进行报价，以“限地价，竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人，即：该地块挂牌转让限定“土地交易最高价格”32861万元，在土地竞买价格未达到32861万元前，向上竞地价（增幅竞价），并以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人，该报价即为土地交易成交价。当土地竞买价格达到32861万元（或当前报价增加一个增价幅度后会超过“土地交易最高价格”）时，竞买方式转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积（“自持70年租赁住房计容建筑面积”以下简称“自持面积”）。以0平方米起步（计容建筑面积，下同），以1000平方米为竞价阶梯，向上竞自持面积（增幅竞价），凡接受最高限定地价的竞买人均可参与竞自持面积，并以报出自持面积最高的原则确定竞得人。当报出自持面积已达本地块可建住宅计算容积率建筑面积上限27115平方米时（本宗地规划条件住宅计容建筑上限29873.4平方米扣减800平方米配建商业物业和约1958平方米的配套设施后，剩余计容建筑面积约为27115平方米），以首先报出该最高限制自持面积的竞买人为竞得人。竞得人所承诺的自持面积须按有关约定要求自持，32861万元即为土地交易成交价。

两块地共同注意事项：

1.地块设有保密底价。

附公告连接：

TD2019（SD）WG0021

http://www.shunde.gov.cn/ggzy/main.php?id=323908-7490128

TD2019（SD）WG0022

http://www.shunde.gov.cn/ggzy/main.php?id=323906-7490128