好地网10月19日消息（见习研究员 张帆）今天，佛山市南海区三山新城挂牌一宗商住地，位于桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧地段，编号为：TD2019(NH)WG0026。

地块出让面积178079.76㎡，最大容积率为2.7，最大计容建面480815.35㎡。

地块起价480815万元，楼面起价10000元/㎡，上限价735647万元，上限楼面价15300元/㎡，以“限价+竞租赁住房建筑面积” 的方式确定竞得人，竞买保证金为人民币96163万元，网上限时竞价时间为2019年11月18日10时。

地块指标信息表（数据来源：佛山市公共资源交易中心）

区位图

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

四至图

红线图

其他注意事项：

1、本宗地设有保密底价，采用“限地价，竞租赁住房建筑面积”的竞价方式，当土地竞买价格达到735647万元时，竞地价转为竞租赁住房建筑面积，竞报阶梯为2000平方米，当竞买人报出租赁住房为100800平方米时，最先报出租赁住房建筑面积为100800平方米者确定为竞得人。

2、该项目住宅计容建筑面积：≤336000平方米，教育、科研用房计容建筑面积：≥10000平方米，医疗用房计容建筑面积：≥10000平方米，商业用房计容建筑面积：≥30000平方米，办公用房计容建筑面积：≥40000平方米。该项目可建公寓式办公、公寓式旅馆计容建筑面积：≤40000平方米。不准在剩余商业服务业设施用房及配套建筑内建设公寓式旅馆、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

3、本项目项下教育培训机构计容建筑面积不少于10,000平方米（须引入一家香港教育培训机构）、医疗中心计容建筑面积不少于10,000平方米（须建设一家营利性质、港式医疗中心）及不少于20000平方米商业物业（该商业须于《出让合同》约定的整体竣工验收之日起24个月内开业运营，届时开业进驻香港品牌或国外品牌总个数不少于10个，且持续运营时间不低于6年）由竞得人自持，从不动产首次登记之日起8年内不得对外转让。

4、本项目须设置幼儿园（托儿所）1处，规模≥18班，用地面积≥7560平方米，计容建筑面积≥4860平方米，宜设置于B区或C区，须做好防降噪音的处理，以保证安静的教学环境。

5、A区首层车辆段不属于项目地块出让范围，车辆段及二层车库已实施，二层车库以上部分由竞得人实施，施工方案须确保不对车辆段的使用造成影响，且需征求佛山市南海区铁路投资有限公司意见。

6、竞得人将地块上大于或等于30000平方米的住宅建筑面积向港澳地区的居民销售；上述向港澳居民销售的商品住房须在《出让合同》约定竣工之日起3年内全部预售（销售）完毕，否则佛山市南海区国有资产监督管理局以建筑面积15300元/平方米的最低限价回购未售的剩余部分。

7、本项目须引入香港的产业元素，包括但不限于金融企业、服务企业，含律师事务所、保险机构、会计师事务所等。在签署《出让合同》之日起24个月内，须向监管单位提交不少于30家外资企业（外资持股须不低于50%）进驻的意向书，并须于《出让合同》约定的整体竣工验收之日起24个月内正式进驻，以本宗地为工商注册地（以企业的营业执照为依据）。

8、竞得人须在本宗地上盖地块（A区）配建25000平方米的配建住房，且须按照《规划条件》要求配备不少于200个产权车位，该配建住房及相应车位在竣工验收后（毛坯房）均需无偿移交给佛山市南海区国有资产监督管理局或其指定的单位管理

附公告连接：

http://www.nanhai.gov.cn/cms/html/10827/2019/20191019092900239348195/20191019092900239348195_1.html