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好地网9月30日消息（研究员潘志彬）今天，东莞南城挂牌1宗商住地。宗地位于东莞市南城街道宏图路东侧。
宗地土地用途为城镇住宅用地（二类居住用地）、城镇住宅用地+商服用地（二类居住用地+商业金融业用地）、商服用地（商业金融业用地）、交通服务场站用地（地下空间）。
宗地总用地面积为108533.41㎡，总计容建筑面积为395150.79㎡，分为A、B、C、D、E、F、G、H区等八个单元，其中A、B、E、F、G区由土地竞得人自行销售（计容建筑面积207573.114㎡，其中商业、商务占比约为16%），另外C、D、H区用于配建水涧头村拆迁安置项目（计容建筑面积187577.676㎡，回购价不超过8000元/㎡），同时土地竞得人需无偿配建宗地内地面道路及D、E区跨新基河二层连廊。
地块起价36.02亿元，楼面起价9116元/㎡，上限价约45.12亿元，上限楼面价11417元/㎡，竞买保证金为人民币15亿元，网上限时竞价时间为2019年11月5日9点。
当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为地块概念设计方案评审，竞买人须在资格确认环节同意接受上限报价后，提交设计方案，由评审机关通过评定分离的形式确定土地竞得入选人，具体评审工作由南城街道办事处会同市中心城区“一心两轴三片区”建设现场指挥部组织实施。
地块指标信息表
分地块指标信息表
配建情况表
区位图
四至图（来源：好地大数据）
红线图
周边交通、配套情况（来源：好地大数据）
周边土地市场：
2019年5月15日，距离地块2.5公里处的南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧地块，由鹏瑞以上限价23.9亿+自持100%剩余商业竞得，实际成交楼面价17711元/㎡，溢价率59%。【点击浏览详情】
周边成交地块（来源：好地大数据）
周边新房市场：
1）汇龙湾·天樾，在售170㎡五房大平层尾盘，毛坯价格26000-28000元/㎡；
2）万科首铸翡翠东望，在售95-143㎡3-4房精装售价31500元/㎡。
周边楼盘情况（来源：好地大数据）
其他注意事项：
1. 地块周围基础设施达到三通，按现状出让；
2. 成交后30日内由南城街道办事处将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用；
3. 宗地用地红线与地下建筑红线之间尚有若干地下通信光缆、10千伏地下电力线、给水管等管线设施，对该部分管线设施按现状保留不作迁改，竞得人需与相关管线权属单位沟通，按相关规定做好管线的保护工作；
4. 对于在地下建筑红线范围内的通信光缆、电缆、光交箱、电交箱、给水管、电缆分接箱等管线及相关设施，在地块成交后三个月内，由管线权属单位负责完成上述管线的迁改工作，无需土地竞得人承担相关费用，该宗地若出现因管线迁改引起的纠纷，由南城街道办事处牵头协调并解决（由南城街道办事处监管）；
5. 该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2020年12月8日前开工，在2023年12月8日前竣工；
6. 该宗地总计容建筑面积为395150.79平方米，其中C、D、H区用作水涧头旧村拆迁安置（拆迁安置项目计容建筑面积为187577.676平方米），拆迁安置项目建成的住宅、商业物业按建筑面积计算限定最高销售单价均不高于8000元/平方米（毛坯房），产权车位限定最高销售单价不高于8万元/个，住宅、商业物业和产权车位销售对象由南城街道办事处统筹安排(不受东莞市现行住房限购政策约束)。上述拆迁安置物业在土地交付之后，由南城街道办事处提供书面安置住宅户型配比之日起两年半内建成达到交付条件，办证过程所产生的所有税费及其他相关费用由宗地权利人及限定销售对象依法依规各自负责缴纳（具体要求按《拆迁安置物业和市政设施建设移交协议》执行并由南城街道办事处监管）；
7. 在乙方（竞得人）支付完该地块全部地价款后，甲方（南城街道办）承诺按以下重大节点先行向乙方支付安置物业房款：
(1) 安置物业主体工程达到“正负零”条件时，甲方支付安置物业房款的30%(乙方提供安置物业基础子部分工程质量验收记录表，甲方赴现场进行进度确认)；
(2) 安置物业主体结构工程达到三分之二时（以层数计算），甲方支付安置物业房款的20%(甲方赴现场进行进度确认)；
(3) 安置物业主体结构封顶及完成外立面施工后甲方支付安置物业房款的20%(乙方提供安置物业主体结构分部质量验收记录表，甲方赴现场进行进度确认)；
(4) 安置物业取得竣工备案证和具备全部交付条件时，甲方支付安置物业房款的30%；
8. 竞得人须在宗地挂牌截止后3个工作日内签订《成交结果确认书》，自签订《成交结果确认书》后5个工作日内先与南城街道办事处签订《拆迀安置物业和市政设施建设移交协议》(由南城街道办事处监管），再与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》；
9. 宗地付款期为360日，分3期支付。即签订《国有建设用地使用权出让合同》后15日内缴付地价款的50%，180日内缴付地价款的20%，剩余地价款在360日内付清（分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二和第三期国有建设用地使用权出让价款时，按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行贷款利率向出让人支付利息）；
10. 宗地成交后，受让人需在签订《国有建设用地使用权出让合同》后15日内付清定金（定金金额相当于保证金金额，可委托东莞市公共资源交易中心将缴纳的竞买保证金转为宗地定金，如保证金金额低于成交价款的10%，定金按成交价款的10%设定）。定金抵作建设用地使用权出让价款。
附公告链接：
https://list.dgzb.com.cn/dggt/HomePage/GTPublishInfo/gtInfo?lanInfoId=2c9297bd6d72678e016d7c0d5993111e