好地网9月30日消息（研究员 孙航海）据好地数据库，9月，杭州十区成交了41宗地块，总出让面积2032亩，总建筑面积342.7万方（环比8月上涨168.7%），吸金382.2亿元（环比上涨128.3%），平均楼面价11152元/㎡（环比下降15.1%），平均溢价率11.82%（环比上涨11.1%）。

2019年前三季度，杭州十区共成交地块208宗，总建筑面积1728.7万方，同比去年上涨15.7%；出让金2184.2亿元，同比上涨15.7%；成交楼面均价12646元/㎡，同比下降15.6%。

其中，拿地金额前十的房企为滨江集团、绿城、平安、新世界、保利、嘉里、中南建设、新鸿基、新希望、禹洲；

拿地建筑面积前十房企为平安、新鸿基、滨江集团、杭州地铁集团、宝龙、绿城、星创、新鸥鹏集团、融创、江苏亚伦。

好地研究院对杭州十区前三季度土地市场进行梳理，并以图说的形式呈现。

一、杭州十区9月土地出让金382.2亿元，环比8月上涨128.3%

2019年9月，杭州十区成交地块41宗，总出让面积2032亩，总建筑面积342.7万方，吸金382.2亿元，平均楼面价11152元/㎡。

与8月相比，成交建筑面积上涨168.7%，出让金上涨128.3%，成交均价下降15.1%。

其中，宅地17宗，出让面积1373亩，总建筑面积241万方，成交金额313.3亿元，平均楼面价13000元/㎡。

与8月相比，住宅用地成交建筑面积上涨123.9%，出让金上涨110.1%，成交均价下降6.14%。

成交商地（含加油站、其他用地）18宗，总出让面积469亩，总建筑面积74.7万方，总成交价60.8亿元，楼面均价8139元/㎡。

此外，还成交了6宗租赁住房用地，总用地面积189亩，总建筑面积27.1万方，总成交价8.18万元。3宗位于北部新城、1宗位于东湖板块、1宗位于临平新城，、1宗位于萧山经开区。

二、2019年前三季度十区出让金2184.2亿元，推地建筑面积1728.7万方

据好地数据库统计，2019年1-9月，杭州十区共成交地块208宗，总出让面积10486亩，总建筑面积1728.7万方，出让金2184.2亿元，成交楼面均价12646元/㎡。

同比2018年前三季度，成交建筑面积上涨15.7%，出让金下降2.33%，成交均价下降15.6%。

截止9月30日，杭州十区挂牌中地块18宗，总建筑面积153万方，总起价106.5亿元。若这批地块以底价成交计算：

2019年土地出让建筑面积至少1881.75万方，超过去年全年成交建筑面积（1687.45万方），多194.3万方；

土地出让金至少达到2292.7亿元，比去年的（2388.1亿元）差了95.4亿元。

若按区域看，前三季度主城区成交土地建筑面积（616.9万方）和成交总价（1082.1亿元）均位列第一，占成交总建面和总金额的35.7%和49.5%。

萧山区成交建筑面积350.2万方，略高于余杭区的348.3万方。

成交金额排第二位的依旧是萧山区450.2亿元，其次是余杭区328.6亿元。

三、滨江集团和平安分别为前三季度拿地金额、拿地建面冠军

2019年前三季度杭州十区成交的208宗地块中，若按房企拿地金额看：

拿地金额最高的是滨江集团，共竞得7宗涉宅地、2宗商地，权益拿地金额165.1亿元；

其次是绿城，竞得5宗涉宅地和2宗商地，拿地金额133.3亿元；

排第三位的是平安，竞得联合新鸿基江河汇综合体项目，以及单独竞得临平新城、南部卧城宅地，拿地金额100.4亿元。

若按房企拿地建筑面积看：

拿地金额最高的是平安，5宗地块总建筑面积102.3万方；

其次是新鸿基，新鸿基今年和平安联合竞得江河汇综合体项目，总建筑面积82.2万方；

排第三位的是滨江集团，9宗地块总建筑面积76.1万方。

注：①统计时间：2019年1月1日-9月30日；

②统计范围：杭州十区成交经营性用地；

③涉及多家房企联合拿地的情况，成交金额权益平均计算，土地建筑面积以全口径进行计算。