文/好地研究院 方晓泉

昨天我们已经对两宗地块做出价格预测，今天再来分析一下，可能的得主。

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据好地研究院了解，崇贤地块的参与者超过10家，其中，已经进驻崇贤意图深耕和意图进驻崇贤的两类房企各占半壁江山。意图深耕的房企以路劲、绿都、西房、祥生为代表，而意图进驻的房企以万科、绿城、保利为代表。

而东湖商住地参与者较少，以奥山为代表。

下面，好地研究院对各家房企做分析点评：

崇贤宅地：

地块位置图（数据来源：好地大数据）

一、板块内深耕房企

1、路劲：路劲应该是当下在崇贤板块的补仓需求最强烈的房企，因为路劲在崇贤的两个项目均已经售罄。值得一提的是，路劲进入杭州前两个项目均在崇贤板块，从这点可以看出路劲的风格以及对于崇贤板块的偏好。

2、绿都：绿都在崇贤也有两个项目，一个是与祥生合作的京杭府，销售状况良好；另一个即为位于此次出让地块西侧的东澜府项目，目前项目已经结顶，因为要现房销售，所以还未开盘。同时，绿都已有13个月未在杭州拿地，上一次拿地是在去年8月，拿下祥符宅地。因此，无论在板块的深耕需求，还是在杭州的补仓需求，绿都的拿地意愿都比较强烈。

3、祥生：目前在崇贤板块仅有一个在售项目：京杭府。同时，祥生今年在杭州只拿了一宗位于富阳的宅地，因此，祥生在杭州也有补仓的需要。

4、西房：西房是崇贤板块最大的地主之一，已经先后拿下3宗地块。目前，一个已售罄，秋实宸悦项目在售，江南宸庐还未开盘。同时，西房今年在杭州已经拿下3宗地块。因此，西房的补仓需求相比路劲和绿都要弱。

5、荣安：荣安于2016年进驻崇贤板块，至今仅开发一个项目，已经售罄，后续一直未补仓。

2016年以来崇贤新城成交宅地（含商住地情况）

二、意图进驻房企

1、万科：万科在杭州的土地储备已经不足，今年只拿了一宗商地，因此拿地意愿较迫切，同时，万科此前在不少地块上出价积极，此次崇贤地块会表现如何值得期待。

2、绿城：绿城今年在杭州已经拿下5宗宅地，总金额128亿，可见绿城的实力。但此前5宗地块偏改善类型，此次为刚需地块，绿城或许不会那么强势。

3、保利：保利自从去年3月拿下钱江世纪城百亿地王之后，之后的一年半的时间内，只拿了一宗地。而澄品101已经开盘，正在逐渐回笼资金，此外，良渚的和光尘樾也去化良好，因此，保利的补仓需求也比较大。

4、德信：今年在杭州仅拿了2宗地，相比前两年的拿地规模还偏少，因此拿地需求较强。

5、金辉：金辉在杭州已经有两年未拿地，补仓需求较大。

6、广宇：近几年在杭州拿了多宗商地，未拿宅地。

东湖商住地：

地块位置图（数据来源：好地大数据）

1、奥山：擅长开发以冰雪为主题的旅游地产，在今年，奥山的总部从武汉搬迁至上海，华东将是奥山重点布局的区域。因此，此次奥山大概率将通过该项目进驻杭州。