好地网9月10日讯 （研究员 王迪）今天，无锡锡山区东北塘挂牌1宗宅地，预计10月11日出让。

地块位于锡山区东北塘街道蓉裕路西、芙蓉三路北，出让面积101665㎡，容积率1-1.8，建筑面积182997㎡，起始价129100万元，起拍楼面价7055元/㎡。

地块指标表

地块位置图（来源：好地大数据）

一、地块规划限制条件

1、高度限制：住宅层数不少于6层，建筑高度≤54M ；

2、规划控制要素：B区用地为小区配套用房用地，建筑高度不超过3层，并与A区经地下通道连通，该通道由土地受让单位无偿建设，且与地块开发同步实施，同步规划核实和竣工验收；地块沿裕巷浜河绿地、北侧沿锡沙路绿地由土地受让单位无偿建设，且与地块开发同步实施，同步规划核实和竣工验收。

3、配套设施建设要求：

■物业管理用房：物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4‰，其中快递用房不少于20㎡；

■社区用房：社居委用房一处，建筑面积不小于700㎡；

■文化体育设施：文化活动用房建筑面积不小于920㎡，室外文体活动场地不小于920㎡；

■居家养老服务用房：居家养老服务用房一处，不小于每百户25㎡；

■公厕：公共厕所两座，每座建筑面积不小于60㎡，沿道路设置并对外开放。

地块红线图

二、地块简评

此次挂牌的地块位于无锡锡山区东北塘街道，该区域地处无锡主城区东北部，总面积18.5平方公里，下辖11个村（社区），总人口约6万人，东北塘街道是锡山区“两东”主城区的重要一核，同时也是无锡推进城乡一体化建设的前沿阵地

土地市场方面，近三年来，周边通过土拍仅出让了1宗地块，即2017年3月由恒大竞得的XDG-2016-27号地块，当时成交楼面价8113.9元/㎡，溢价率90.32%。

今天挂牌的裕巷新村东地块起拍楼面价为7054.76元/㎡，若对标恒大地块，具有一定的溢价空间。

地块周边土地成交示意图（来源：好地大数据）

新房市场方面，目前板块内主力在售住宅项目仅有栖霞东方天郡和恒大观澜府，且产品以改善为主，高层产品亟待补仓，恒大观澜府高层均价约15000-17000元/㎡，洋房价格约21000元/㎡。

配套方面，东北塘街道东与锡山经济开发区连接，南与东亭街道接壤，西与梁溪区相邻，北与惠山区毗连，交通条件便利，区位优势明显；地块紧邻东北塘实验小学芙蓉分校，周边还有各类商业、医疗配套资源，生活氛围浓厚。

地块配套图（来源：好地大数据）

交通配套：板块内路网较为发达，沪宁、锡澄、锡宜高速公路在境内交汇，此外地块距离京沪高铁无锡站10公里，距无锡苏南国际机场10公里，周边还有规划地铁5号线东北塘站；

教育资源：地块周边教育环境十分优越，无锡东北塘中心幼儿园距离地块仅600米；紧邻地块位置南侧正在建设东北塘实验小学分校，而东北塘中学也仅距离地块1公里左右；

商业配套：星叶生活广场、皮革城等；

医疗资源：区域内现有锡山区东北塘社区服务中心、梓旺康复医院等医疗配套，距第五人民医院约15分钟车程。