好地网9月4日讯（研究员 王迪）今天，经过约2小时的竞拍，无锡市区成功出让4宗涉宅地块，总出让面积16.27万方，总建筑面积30.72万方，揽金25.7亿元。

4宗地块吸引了16家房企报名参拍，竞价激烈、热度较高，最终如愿拿地的4家开发商都是已入驻无锡的深耕型房企；价格方面，梁溪市中心板块、新吴梅村板块楼面价“天花板”被刷新，中梁、路劲地块略低于板块价格；总体来看，无锡土地市场金九首秀表现亮眼。

地块成交信息

地块位置图（数据来源：好地大数据）

竞价节奏加快，房企看好市场拿地果断

今天无锡市区出让4宗地块，用时不到2小时，整体竞价节奏较快，房企对无锡的城市价值比较看好，拿地态度果断。

1、梁溪区太湖广场北E地块：

上午9:30，梁溪区市中心地块率先开拍，据悉，长城、实地、鼎润、蓝城、朗诗、蓝光、奥山7家房企参与该宗地块的竞价，正式开拍后仅27分钟，经过26轮加价，地块便突破限价，进入竞自持报价阶段，这也是无锡土拍史上首次触发竞自持规则的地块，最终该宗地块成为本场土拍中的最高楼面价、最高溢价率，被蓝城以楼面价18000元/㎡、自持450㎡斩获，溢价率26.44%，成为梁溪区楼面价新“地王”。

2、新吴区长江路地块：

据悉，中梁、银城、融创3家房企参与该宗地块的竞价，在经过约30分钟的22轮限时竞价后，被中梁以楼面价8264元/㎡摘得，受地块规划商业建筑面积比例较高（商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于40%，不大于41%）影响，地块价格是目前板块近五年出让地块中最低的。

3、新吴区梅村东方驾校地块：

据悉，万科、金融街、中锐、美的、路劲、梅里城投6家房企参与该宗地块的竞价，用时约30分钟，在经过19轮限时竞价后，被金融街以楼面价9646元/㎡竞得，刷新梅村板块“天花板”。

此前，板块最高楼面为7860元/㎡，是2018年4月26日由路劲竞得的35号地块，与今天金融街竞得的地块仅一路之隔；目前路劲梅都府在售装修洋房房源，建面约96㎡、137㎡、143㎡，价格约19000-195000元/㎡，预计9月加推1个单元装修洋房，总高8层，1梯2户，建面约97㎡。

4、新吴区鸿山地块：

据悉，参与该宗地块的竞价的两家房企，为同时报名竞拍梅村地块的金融街和路劲，也许是受已拿下梅村地块影响，金融街见好就收，并未参与该宗地块的限时竞价，因此，开拍后仅1轮竞价，地块就被路劲低溢价收入囊中，成交楼面价6343元/㎡，这样的拿地价格低于板块内此前唯一出让的1宗宅地，即金融街在今年7月24日以楼面价7239元/㎡竞得的鸿山路西侧地块。

梁溪区楼面价突破18000元/㎡，未来价格几何？

今天最受关注的梁溪区太湖广场北E地块，最终被蓝城以总价3.16亿元、自持面积450㎡拿下，而该地块也成为无锡首个触顶竞自持地块，触顶楼面价18000.17元/㎡。

地块容积率仅为1.1，且规划住宅建筑限高≤6层且≥4层，同时要求新建住宅中成品住房比例不低于100%，预计未来蓝城大概率会发挥自己产品优势，打造洋房或叠加别墅等高端业态产品，满足周边改善置业需求。

目前，无锡市楼面价突破18000元/㎡的仅有3宗地块，其他2宗均位于滨湖区，分别由融创于今年4月、中锐在2019年9月竞得。

中锐星公园项目预计9月推出洋房产品，约127㎡、140平㎡，价格待定；当前在售高层建面约133㎡、136㎡，剩余少量顶底楼房源，价格29000元/㎡起。

考虑到今天蓝城地块有450㎡的建筑面积需要自持，地块实际成交价为18473.5元/㎡，若建安成本按4500元/㎡计算，未来地块保本房价预计在30295元/㎡左右，10%利润房价约为33324元/㎡，梁溪区住宅价格将正式突破3万大关。

小体量优质地块，获房企重点关注

今年5月以来，房企融资渠道不断收紧，资金压力逐渐增大，像太湖广场北E地块这样，位处土地稀缺的市中心、周边优质配套齐全，地块属性优质，体量小、总价低的地块，成为各房企争抢的热门。

从旭辉高溢价拿下澄江街道宅地，到江苏金领首入无锡强势摘得梁溪河板块稀缺宅地，再到信达置业踏过现房“门槛”斩获常熟原抽纱厂地块，屡见不鲜，今天梁溪市中心板块宅地触顶竞自持成交，更是印证了这一趋势。