好地网9月2日讯（研究员 王迪）今天，南通经开区、港闸区各成交1宗宅地，总揽金46.3亿元，其中融信首进南通，8.9亿竞得港闸区R19015号宅地；而深耕房企远创以37.4亿元斩获的经开区R19016号宅地，则成为南通总价新“地王”。

作为苏锡常通四市9月的首场土拍，今天的土拍结果可谓是“开门红”，南通已率先开启“金九”模式。

地块成交信息

今日土拍回顾

上午11:00，位于港闸区长泰路北、G204西的R19015号地块开拍。8月29日起，地块便陆续产生了5轮自由报价，今天正式开拍后，历时约50分钟经过18轮限时竞价，最终新进房企，融信（福建）投资集团有限公司以89038.38万元竞得该地块，楼面价8537元/㎡，溢价率11.92%。

下午15:00，位于经开区经四路东、怡和路南、经五路西、同仁路北的R19016号地块进入限时竞价阶段。早在8月19日，2轮自由竞价便直接将地块价格推到了“现房前一手”的位置，今天正式开拍后没有新报价产生，最终深耕房企，远创置业集团有限公司以374111.21万元斩获该宗地块，楼面价9844元/㎡，溢价率44.68%，止步“现房前一手”。

“新面孔”积极进驻，“老面孔”强势出击

今天成功拿地的2家房企，一“新”一“老”都比较看好南通的城市价值。

先下一城的融信作为南通房产市场的“新面孔”，18轮平稳竞价就能摘得地块，总体还是比较顺利的。

2019年，融信在苏锡常通四市积极进驻各个城市及板块，快速拓展品牌覆盖区域。今年开年以来已陆续进驻苏州平江新城、吴中临湖，常州钟楼开发区，南通港闸，目前苏锡常通四市中，只有在无锡公开土拍市场上还暂未有所收获。

融信在苏锡常通四市拿地情况（来源：好地大数据）

而2016年便开始在南通深耕的“老面孔”远创，凭借对城市发展的深入了解、对城市价值的深度认可，在开拍前便强势出击，以37.4亿元的总价提前锁定地块，最终经开区R19016号宅地成为南通总价新“地王”、经开区中心板块的楼面价新“地王”。

目前远创置业所开发项目有远创樽樾、远创东樾、远创樾府、远创紫樾台等，销售情况均十分可观。

远创在南通拿地情况（来源：好地大数据）

下半年南通土地市场热度不减，原因何在？

本次土拍延续了南通土地市场今年一直以来的“高温”，在下半年全国房产市场政策不断收紧，房企资金压力逐渐增大的情况下，南通却能够热度不减，好地网认为原因有三：

1、新房市场供不应求，去化周期短：近一年南通主城三区商品住宅供销量呈周期性波动，但市场总体处于低库存快去化状态，成交均价小幅平稳上涨。

2019年7月底，南通主城三区商品住宅新房成交42.0万方，均价19258元/㎡，显性存量95.5万方，去化周期仅3.3个月。

快速去化的市场表现、强劲的购买力，必然会吸引开发商不断进驻南通，土地市场的热度也就自然居高不下。

近一年南通主城三区商品住宅供销量价月度走势

南通市主城三区商品住宅显性库存及去化周期月度走势

注：新房数据来源于克而瑞，统计时间截止至7月

2、供地节奏把控精准，尽量避免条件相近地块同期出让：而快速去化的市场表现，离不开土地市场供应的把控，2019年开年至今，南通市主城三区共计出让11宗涉宅地块，总出让面积90.91万方，总建筑面积212.44万方，成交楼面均价8100.47元/㎡，平均溢价率34.7%。

但观察11宗地块的分布，及地块周边2018年以后的土地出让情况，发现除连体地块外，其他出让地块大多分布比较松散，且相邻地块出让时间大多相隔一年以上，尽量避免条件属性相近地块同期出让，再加上地块出让时已规定设置的建设、竣工时间，能够有效调控板块内同期新房供应数量，避免库存大量积压，维持市场高去化健康运行。

2019年南通市区宅地出让情况（来源：好地大数据）

3、南通正处在城市快速发展的红利期，自身优势突出：南通地域面积广阔、地势平坦，土地资源丰富，能够承载各类产业大规模建设，毗邻上海、辐射苏北的区位优势，未来新机场、新高铁、新港口交汇的海陆空交通枢纽地位，都促使南通正处在城市快速发展的红利期，不断吸引资金流入；再加上多所优质高中的过硬教育资源优势，圆融、永旺等众多知名商业体入驻、城市各项生活配套优质齐全的宜居优势，城市基面持续向好；相对宽松的购房政策，一方面吸引投资客前来投资，另一方面也促进本地居民置换、储备，释放购买力。

城市建设发展，能够促进城市价值提升，吸引强劲的购买力，有效精准的土地供应调控，则能够让市场保持高去化健康运行，两者共同形成城市房产市场欣欣向荣的面貌，吸引开发商关注、进驻；而不断涌入的新鲜血液则为城市的建设发展再添砖加瓦，积极地进驻开发更是让土地市场热度不减，至此南通房产市场形成良性循环。