好地网8月30日消息（见习研究员 张帆）今天，江门新会枢纽新城挂牌一宗商住地，位于规划厚德路北侧、规划梅江南路东侧。

地块出让面积42865㎡，最大容积率为2.5，最大计容建面107163㎡，其中商业计容建筑面积所占比例不大于10%。

地块起价66238万元，楼面起价6181元/㎡，上限价73878.1722万元，上限楼面价6894元/㎡，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位” 的方式确定竞得人，以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度，竞买保证金为人民币13248万元，网上限时竞价时间为2019年10月9日10时。

地块指标信息表（数据来源：江门市公共资源交易中心）

区位图

四至图

 周边交通、配套、楼盘分布（数据来源：好地大数据）

红线图

周边成交情况（数据来源：好地大数据）

周边成交：2019年8月13日，中粮以上限价121237.9万元+18倍配建（3600㎡住宅建筑面积及54个有产权的标准小汽车停车位）竞得江门新会枢纽新城板块一宗商住地，成交楼面价6894元/㎡，溢价率16%，剔除3600㎡配建及3960㎡公建（幼儿园等），实际楼面价7340元/㎡，位于本次挂牌地块北面350米左右。

△   【8.13好地战报】中粮首入江门，实际楼面价7340元/㎡进板块前五

2019年6月3日，美的以上限价58991.2686万元+5倍配建（1000㎡住宅建筑面积及15个有产权的标准小汽车停车位）竞得江门新会枢纽新城新城板块一宗商住地，成交楼面价6894元/㎡，溢价率31%，位于本次挂牌地块北面300米左右。

△   【6.3成交】保利、美的、泰和以13亿分食江门蓬江、新会、开平3宗涉宅地

2018年9月25日，新会银海发展有限公司以底价47454万元竞得江门新会枢纽新城新城板块一宗商住地，楼面价6404元/㎡，与本次挂牌地块为相邻地块。

△   【9.25成交】新会银海发展以底价4.7亿竞得江门枢纽新城44亩商住地，楼面价6404元/㎡

其他注意事项：

 （1）该宗地最高限制地价为73878.1722万元（楼面地价6894元/平方米），竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给江门市新会区公有资产管理部门。

（2）竞得人应就所配建住宅、停车位的位置、套型、和装修标准、移交时间、移交方式、违约责任等问题与江门市新会区公有资产管理部门以书面形式作出约定。该约定文件将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必备要件。

（3）竞得人配建移交的住宅、停车位建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的住宅、停车位标准一致。若竞得人对外销售的住宅部分（不含样板房）或全部是带装修出售的，所配建移交的住宅应全部按带装修住宅同样的装修标准装修后移交。

附公告连接：

 http://zyjy.jiangmen.cn/xhqtdgpgg/51569.htm