好地网8月29日讯（研究员 王迪）今天，苏州太仓高新区成功出让2宗连体宅地，揽金14.15亿元。

此次土拍，是苏州724新政实施以来太仓的首场土拍，也是2019下半年太仓首场土拍，吸引了众多业内人士的关注。从土拍结果来看，太仓土地市场热度不减，但更加理性，总体稳健发展。

今天出让的1号地块在开拍前便已有8轮报价，正式开拍后，经过24轮限时竞价，最终由太仓浙通名力房地产开发有限公司以70916万元竞得，楼面价8591元/㎡，溢价率9.75%；

2号地块在自由报价阶段也已有6轮报价，今天上午9:30进入限时竞价阶段后，经过27轮竞价角逐，最终由上海顶融置业有限公司（顶峰房产）以70616万元竞得，楼面价8555元/㎡，溢价率9.29%。

成交信息表

地块位置图（来源：好地大数据）

地块航拍图

地块热度高，非现房销售具有一定优势

今天出让的2宗地块位于高新区，交通优势突出、配套也比较齐全，地块属性相对优质，在开拍前便分别产生了6轮、8轮报价，房企参拍热度较高。

成交价格方面，2宗地块成交楼面价仅相差36元/㎡，成交楼面均价8573.16元/㎡，平均溢价率9.5%，相比距离本案约1.2公里处，今年6月永同昌以8430.95元/㎡（需现房销售）竞得的汽车站东侧地块，成交价格虽稍高一点，但不需要现房销售，具有抢占周边空白新房市场的优势。

据好地大数据统计，2019年至今，太仓共计出让了8宗涉宅地块，总出让面积39.1万方，总建筑面积75.03万方，成交总价63.73亿元，成交楼面均价8493.93元/㎡，平均溢价率20.3%，整体供地节奏比较缓慢。

今天出让的2宗地块分别以8591元/㎡、8555元/㎡的价格成交，在太仓今年成交的8宗地块中，处于第4、第5的中间位置，总体来看，此次太仓下半年首拍，土地市场既没有盲目火爆，也没有断崖遇冷，总体表现出稳健发展的趋势。

2019年太仓出让涉宅地块分布（来源：好地大数据）

深耕房企再度布局，看好城市发展

今天成功拿地的两家房企，虽算不上耳熟能详，但都是早已在太仓插上旗帜的深耕房企。

率先拿下1号地块的浙通名力，于2015年底进驻太仓，底价拿下科教新城2宗连体涉宅地块，成交楼面价3317元/㎡，时隔近4年，浙通名力今天成功再度布局太仓，又下一城。

浙通名力在太仓拿地分布（来源：好地大数据）

今天另一家成功拿地的顶峰，更是早在2007年10月，便已在太仓插上了自己的旗帜，以2271.63元/㎡的楼面价摘得太仓市经济开发区郑和路北、东仓路西地块，当时溢价率115.56%，项目案名为丽景嘉园-罗宾森广场，目前在售。

相隔近12年的时间，顶峰此次再度拿地，看来对太仓的城市价值还是比较认可的，愿意继续深耕太仓。

高新区去化周期约6.7个月，市场健康运行

近期市场走势：近一年成交数据中，高新区商品住宅月均成交面积约2.7万㎡，月均供应面积为3.5万㎡，商品住宅整体供过于求，2019年7月份，高新区商品住宅成交面积5.1万方，成交均价18318元/㎡。

太仓高新区商品住宅成交量价走势（月度）

库存方面，截至2019年7月底，高新区商品住宅库存面积为17.8万㎡，按近1年的去化速度计算需消化6.7个月。

太仓高新区商品住宅库存及去化周期月度走势

注：数据截止2019年7月31日