好地网8月26日讯（研究员 王迪）今天南通通州银河新区成功出让1宗商住地块。

地块开拍前已有3轮报价，上午10:00正式开拍后，历时约1小时20分钟，经过37轮加价，最终由卓越以总价8.2亿元、楼面价5700元/㎡收入囊中，溢价率7.76%。

此次拿地是卓越自2018年以来在苏锡常通摘得的第1宗涉宅地块，也是2017年10月入驻通州后，再度在通州落子，且先后在通州拿下的2宗地块都位于银河新区，仅一路之隔。

地块位于新金西路北侧、金洲路西侧，出让面积84812㎡，容积率1.4-1.7，建筑面积144180.4㎡，起始总价82182.83万元，起拍楼面价5294.12元/㎡。

值得注意的是，地块内商办集中设置，计容建筑面积不少于5000-6000㎡，如设置地下商业，该地下商业的建筑面积纳入容积率进行计算；地块内绿化苗木随土地挂牌，总价值307982元人民币，竞得人在确认成交后支付给通州区财政局,凭支付凭证签订《国有建设用地使用权出让合同》，否则成交无效且没收竞买保证金（已转为定金的款项作为竞买保证金没收）。

地块成交信息

地块位置图（来源：好地大数据）

时隔2年，卓越再次布局通州银河新区

据好地大数据统计，卓越于2017年10月首次进驻南通，在通州银河新区摘得金洲路东侧地块，当时成交楼面价3233.33元/㎡，溢价率2.11%；同年12月，卓越再次出手，底价竞得崇川区钟秀路北商住地块，当时成交楼面价7925.8元/㎡。

而摘得崇川区钟秀路北商住地块后的近2年时间里，卓越一直表现低调，在苏锡常通四市的土拍市场上颗粒未收，今天再次选择在通州银河新区落子，一方面是积极补仓区域土地储备，另一方面也是对通州城市价值的认可。

不到两年，银河新区地价上涨超76.28%

今天出让的地块位于通州区银河新区，板块定位十分明确，为通州城西生态宜居新区，以居住、生态为核心，是以人文本的宜居新区、四通八达的便捷新区、绿色健康的优质新区。

板块内居住氛围已经成型，卓越万科·新都会、上悦城、玉兰公馆、紫宸府、佳源都市等一批品牌房企优质小区进驻板块；横河景观带、上悦城商业、金郊初中等也进一步完善板块配套；向东跨过竖石河就是通州老城区，可共享优质资源，银河新区已是冉冉升起的全新人居板块。

2017年以来，银河新区共计出让了5宗涉宅地块，总出让面积36.16万方，总建筑面积70.07万方，成交楼面均价3804.18元/㎡，平均溢价率10.7%。其中，2017年出让3宗，成交楼面均价2933.66元/㎡；2018年只出让了1宗，由神辉置业竞得，成交楼面价4670元/㎡，溢价率15%；而今天卓越拿下的地块，成交楼面价为5700元/㎡，银河新区地价逐年稳步上涨，价值备受认可。

卓越在通州银河新区拿下的2宗地块距离较近，仅一路之隔，然而拿地价格却相差不小。今天卓越最终以楼面价5700元/㎡摘得地块，而2017年10月，卓越则是以3233.33元/㎡的楼面价拿下地块，时隔不到2年，位置相邻的2宗地块涨幅已超过76.28%，银河新区地价上涨明显。

附地块简评：

地块配套图（来源：好地大数据）

交通：向南约4公里到达S335省道，距离南通兴东机场不到7公里；沿南侧新金西路向东约3公里便可到达建设路商圈；向南约2公里处就是规划中的地铁4号线青岛站，总体交通方式多元，内外交通都比较便利。

教育：通州幼儿园虹西分园、金郊初中、金沙小学等。

商业：上悦城商业、大润发、七彩城购物中心、帝奥生活广场、新瑞广场等。

医疗：通州区人民医院、通州中医院等。