1、土地市场：楼面价首次突破8000元大关

近5年来，通州区共计出让了53宗涉宅地块，总出让面积296.45万方，总建筑面积512.27万方，其中城区累计出让28宗，总出让面积197.51万方，总建筑面积339.64万方。

全区成交楼面均价平稳上涨，城区成交楼面均价增长幅度超过50%。

通州全区近五年涉宅地块出让情况

通州市区近五年涉宅地块出让情况

据好地大数据统计，2019年至今，通州区已出让9宗涉宅地块，总出让面积48.84万方，成交总价46.88亿元，最高楼面价达8529元/㎡，由首入通州的南京荣盛置业有限公司竞得，通州住宅用地楼面价首次突破8000元大关。

2、新房市场：量价齐升，健康增长

通州购房需求旺盛，住宅销售形势火热。今年以来，受南通新机场规划选址、北沿江高铁线型确定、南通中创区东扩等重大基础设施项目利好消息刺激，通州区房地产市场迎来加快发展的黄金机遇期。

今年1至7月份，通州累计销售住宅8285套、102.47万方，销售金额109.32亿元，同比分别增长8.8%、8.1%、17.52%，销售均价达约11300元/平方，较上年同期增长9.37%。

而回顾2014年-2018年通州的新房市场情况，新房价格稳步上涨，低价位商品住宅逐年减少，房产市场更加开放、活跃。

2016年，随着全国楼市升温，通州新房成交量大幅上涨，当年成交9425套，同比增长122.76%，成交均价6757元/㎡，同比增长7.2%；

随后的2017-2018年，通州商品住宅继续稳步上涨，2017年新房成交均价8327元/㎡，同比增长23.23%，2018年新房成交均价9845元/㎡，同比增长18.23%，两年内房价上涨45.7%，发展态势迅猛，市场持续向好。

2014-2018通州商品住宅成交情况

注：此为剔除低价位商品住宅后数据

通州作为长三角一体化发展的重要枢纽城市，从西、北、东三面环绕南通中心城区，已日益成为广大品牌房企投资关注的首选之地。

1、从住宅用地供应方面看：

今年以来，受多重利好刺激，南通多个板块的房地产市场，均迎来火爆的场景。

比如南通市区，因为供地节奏比较慢，今年一举出现了多宗现房和现房前一手地块，有6宗地块楼面价过万，最高达18406元/㎡；又如海门，受南通新机场等利好影响，今年已经出现了4宗楼面价过万元的地块，最高达11786元/㎡。

同期，今年1至7月份，通州成交普通商品房用地6宗、总面积519亩、成交金额41.09亿元，最高楼面价达8529元/㎡，通州住宅用地楼面价首次突破8000元大关，同样较之前有较大的突破。

但综合来看，通州当前的楼面地价远低于南通主城区及海门，具有较大的投资增值空间和资金回报预期，通州仍是值得各大房企重点关注和投资的热点区域。

2、从住宅销售情况方面看：

1至7月份，通州累计销售住宅8285套、102.47万平方，销售金额109.32亿元，同比分别增长8.8%、8.1%、17.52%，销售均价达约11300元/㎡，较上年同期增长9.37%。在南通整体的房产销售中，占据了非常重的分量。

总体来说，通州区市场销售形势旺盛，尤其是通州城区及环南通周边集镇的优质楼盘备受青睐，具有明显的投资前景、价格优势和上升空间。