核心提要：
一、上坤首入大湾区
二、板块楼面价创新高
三、房价上涨预期8%
文/好地研究院 潘志彬
今天（8.5），佛山南海出让一宗商住用地，地块位于丹灶镇大金智地金智二路北侧地段。
本次土拍吸引了上坤、万科、碧桂园、美的、中梁约5家品牌房企参拍。
最终经过19轮竞价，上坤以35169万元竞得该地块，成交楼面价7088元/㎡，溢价率18%。
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地块指标信息表
城市 | 佛山市 |
区域 | 南海区 |
出让时间 | 2019/08/05 |
地块编号 | TD2019(NH)WG0013 |
地块名称 | 丹灶镇大金智地金智二路北侧地段地块 |
用地性质 | 商住 |
用地面积（㎡） | 24808.19 |
最大容积率 | 2.0 |
最大建筑面积（㎡） | 49616.38 |
起价（万元） | 29769 |
楼面起价（元/㎡） | 6000 |
上限价（万元） | 75913 |
上限楼面价（元/㎡） | 15300 |
成交价（万元） | 35169 |
成交楼面价（元/㎡） | 7088 |
溢价率（%） | 18 |
竞得者 | 上坤置业有限公司、深圳坤樾投资有限公司（上坤） |
四至图
区位图
一、上坤首入大湾区
据悉，上坤一直关注湾区市场尤其是佛山土拍市场，寻机“登陆”大湾区，此前曾参拍佛山多宗地块。
此次在佛山南海拿下体量（近5万方）并不大的地块，属于战略首入大湾区之举。
二、板块楼面价创新高
丹灶镇近年来推地量较少，截至今日，近三年共有3宗涉宅地成交，除了今天成交的上坤地块外，还有金融街、龙光拿下的两宗地块。
其中，龙光地块成交楼面价6748元/㎡，若考虑配建的幼儿园的配建成本（建面3240元/㎡，建安成本按3000元/㎡），龙光地块的实际楼面价为6930元/㎡。
而上坤地块成交楼面价首次突破楼面价7000元/㎡大关，创片区内成交楼面价新高。
丹灶近3年成交情况表
丹灶三宗地块分布图
三、房价上涨预期8%
7088元/㎡的楼面价，按照投资额不低于17366万元计（对应建安成本3500元/㎡），对应精装保本房价14071元/㎡左右，而目前毗邻的美的翰湖苑精装高层约均价13000元/㎡，需上涨8%。
保本房价=实际楼面价+契税（地价3%）+建安成本（3500元）+营销管理费（房价的4.5%）+财务成本（建安*1.5年*0.06）+各类税费（房价的9.5%）
附公告链接：
http://jy.fsggzy.cn:3480/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=3306343c-0e09-4ef8-b53e-10f9f7a1fed4&Type=0