好地网8月4日讯（研究员 王迪） 据好地研究院统计，下周（8月5日—8月11日）苏锡常通四市有12宗宅地（含商住）将出让，总出让面积54.79万㎡，总建筑面积103.48万㎡，起拍总价31亿元，出让地块分别位于无锡宜兴、常州溧阳和南通海安及如东。

7月4日-7月10日，无锡宜兴丁蜀镇先后挂牌5宗涉宅地块，总出让面积约29万方，总建筑面积46.55万方，起拍总价15.42亿元。

值得注意的是，宜兴丁蜀镇近期商业（2宗）加居住用地总挂地量已达到7宗，总出让面积为34万方，总建筑面积为50万方，起价达16亿元。

地块指标表

地块位置图（来源：好地大数据）

配套方面：商业未来持续完善，教育资源较多

周边商业：宜兴高铁站5分钟车程，万达、八佰伴15分钟路程（地块周边出让两宗商业用地，未来商业将逐步完善）

周边景观：蜀山老街、铜官山、张公洞、竹海等风景区

周边交通：宜兴153路、宜兴6路

周边公园：青龙山生态公园，紫砂之源广场，丁蜀市民广场

周边医院：宜兴市第二人民医院，宜兴市人民医院川埠分院

周边学校：一站式教育，包含同星幼儿园、川埠中心幼儿园、川埠小学、宜兴市丁山实验小学、丁蜀实验中学、丁蜀高级中学等

地块配套图（数据来源：好地大数据）

土地市场：周边土地均价3413元/㎡

土地市场方面，本案周边共出让过四宗宅地，出让面积12.2万㎡，建筑面积20.5万㎡，总成交总价7亿元，楼面均价3413元/㎡，平均溢价率70.76%。

此次出让的地块集中分布于丁蜀镇政府附近，大体量地块的进入，将进一步丰富丁蜀镇的商业与居住配套。而且丁蜀镇新房市场也较为匮乏，亟待新品的补充。

新房市场：均价8200-9500元/㎡

本案周边在售项目较少。周边鸿威·东方紫园在售，均价约8200元/㎡，光明·英伦尊邸均价约8500元/㎡，光明·陶里春风均价约9500元/㎡。

7月5日，无锡宜兴挂牌2宗涉宅地块，分别位于周铁镇与和桥镇，预计于8月8日拍卖出让。

地块指标表

20号地块为纯住宅用地，位于周铁镇镇南新区南环路北侧地块，出让面积37684㎡，容积率1.5，建筑面积56526㎡，起拍楼面价2158.3元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

配套方面，地块紧邻南环路、华仁大道、解放路，邻近S230，内外交通都比较便捷；距离地块1公里处就是周铁镇政府，周边还有周铁小学、周铁中学、宜兴市第五人民医院、嘉伯乐购物广场、竺西文化公园等各项生活配套，整体居住氛围比较浓厚。

土地市场方面，去年6月，海伦堡分别以1691元/㎡、1665元/㎡的楼面价竞得与此次挂牌地块一河之隔的2宗连体宅地，当时溢价率均超过30%。

21号地块为商住用地，位于和桥镇和新路西侧，出让面积4562㎡，容积率1.05，建筑面积4790㎡，起拍楼面价2150元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

配套方面，地块紧邻和新路、西横街，邻近沪宜高速，内外交通都比较便捷；距离地块1公里处就是周铁镇政府，周边还有和桥中心幼儿园、和桥第二小学、和桥第二中学、宜兴市和桥医院、和桥公园、和桥影剧院、苏宁易购等各项生活配套，整体配套齐全、居住氛围比较浓厚。

土地市场方面，去年1月，碧桂园分别以1120.64元/㎡、957元/㎡的楼面价，低溢价竞得和桥高级中学北侧的2宗连体商住地块，地块容积率1.8.

而此次挂牌出让的地块体量比较小，出让面积仅4562㎡，且1.05的容积率也较低，适合打造低密高端产品，地块位置又处在镇中心，周边多为老小区，高端改善需求也比较旺盛。

附：出让总表