724新政后苏州市区首拍,安泰15907元/㎡摘得吴江太湖新城宅地,止步现房前一手

好地网8月1日讯(研究员 王迪)今天,苏州吴江太湖新城成功出让1宗宅地。

早在开拍前10天,经过7月22日自由报价阶段的8轮加价,地块价格便已到达了“现房前一手”的位置,今天正式开拍,没有新的报价产生,直接由苏州安泰成长投资发展有限公司以84229.78万元竞得,成交楼面价15907元/㎡,溢价率24.36%。

作为724新政后苏州市区的首场土拍,整体基调依然是“稳”字当头,见好就收,最后止步现房前一手的价格也是合情合理。

而此次看似新进的房企安泰,事实上早已参与苏州的开发建设,位于相城高铁新城的非凡城市环秀湖花园项目,就有安泰参与投资;此外,经天眼查询后发现,安泰与绿地、万科、中锐等都有合作。据了解,此次竞得的吴江太湖新城15号宅地,很可能最后实际由万科进行操盘。

地块成交信息表

地块位置图(来源:好地大数据)


地块航拍图

超指导价成交 需2个月内付清土地出让金

今天出让的地块位于太湖新城(松陵镇)苏州河路东侧江厍路北侧,出让面积29418.31㎡,容积率1.5-1.8,建筑面积52952.96㎡,地块内要求配套幼儿园或支付幼儿园异地配套建设费用,所以实际楼面价高于15907元/㎡。
按照出让要求,地块的成交价已经高于市场指导价,需在2019年9月1日前支付总成交额60%的土地出让金,剩余土地出让金在2019年10月1日之前付清,也就是说需要在2个月内付清土地出让金,安泰此次出手得如此果断,看来资金还是比较充足的。

周边三大项目待入市 有优势也考验后续运营能力

此前地块周边近3年已经出让了3宗体量较大的宅地,总出让面积19.1万方,总建筑面积27.86万方,成交楼面均价17007.92元/㎡,且都需要现房销售,对比来看,今天安泰拿下的地块成交楼面价15907元/㎡,且不需要现房销售,还是比较有优势的。

因需要现房销售,目前三大项目还都没有入市,其中时间上最近成交的地块为今年4月由苏州城投拿下的秋风街东、体育路北地块,相距今天安泰竞得的地块不足1公里,成交楼面价为17295元/㎡,溢价率36.11%。

相对于距离本案1.5公里处的吴江太湖新城地王(2017年11月由亨通竞得,成交楼面价18455.58元/㎡,溢价率45.45%。),距离地铁4号线更近的港中旅地块(2017年11月竞得,成交楼面价15895.27元/㎡)或将成为本案的最大竞品。

虽在价格等方面有一定的优势,但与三项目同台竞技,未来如何找准自己的项目定位,获得购房者的青睐,在与周边项目的竞争中胜出,还是比较考验房企的后续运营能力。

地块周边成交情况(来源:好地大数据)

新房市场方面,地块西侧紧邻在售的银城苏河湾项目,目前均价22000元/㎡,参考总价308.35万元/套,在售户型主要为162㎡建面的四室两厅三卫。

地块周边新房情况(来源:房天下)

吴江撤市设区7年 区域价值快速上升

2012年,吴江撤市设区,开始逐渐融入苏州主城,成为苏州市区的一部分。

地铁4号线、东环南延、苏震桃公路、鲈乡北路、中山北路、交通北路等多条交通要道的打通,大幅缩短了吴江与苏州主城其他区域的时空距离。

而逐渐融合的各项政策、刷卡就医互通的逐步实现,则进一步打破区域壁垒,使吴江与苏州主城真正的融合在一起,在良好的经济基础及邻近太湖的先天自然优势加持下,吴江的城市价值迅速上升,房产开发如火如荼。

吴江太湖新城作为融入苏州主城后率先开启新一轮开发的区域,随着城市建设的进程不断加深,各项配套已逐步建成投用,人气日渐聚集,城市能级大幅提升,已成为苏州南部的一张新名片。

此次出让的地块,正是位于这个处在城市价值快速上升期阶段的吴江太湖新城,未来发展前景看好。

据好地大数据统计,8月太湖新城还将出让2宗宅地,位于体育路北侧,起拍楼面价14435元/㎡,最高限价16600元/㎡,最终将会花落谁家,好地网将持续关注,敬请期待。


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