好地网8月1日消息   今日，佛山南海区挂牌一宗商住地，位于南海区桂城新胜路东侧C26街区。

地块出让面积15577.19㎡，容积率≥1.5，且≤3.0，最大计容建面46731.57㎡。

地块起价57700万元，楼面起价12347元/㎡，上限价71499万元，上限楼面价15300元/㎡，以“最高限价+租赁住房建筑面积” 的方式确定竞得人，竞买保证金为人民币11540万元，网上限时竞价时间为2019年9月2日10时。

竞得人须配置幼儿园1处，建筑面积不少于2430平方米；还须无偿配建不少于6500平方米的住宅用房（含相应车位）作为政府物业。剔除无偿配建住宅（6500㎡）、公建配建（1510㎡）、幼儿园的面积，加上配建成本后，可售住宅建面的实际楼面起价为16941元/㎡。

地块指标信息表（数据来源：佛山市公共资源交易中心）

                                                                       实际楼面价计算表

区位图

四至图

红线图

本案附近近期成交情况

周边成交：与本地块相距2.5公里的TD2018(NH)WG0043地块，于2019年1月25日出让，最终，经过28轮报价，万科以270006万元竞得该地块，成交楼面价14772元/㎡，溢价率25%，实际楼面价约15300元/㎡。

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其他注意事项：

1. 竞得人须配置幼儿园1处：规模不少于9班，用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2430平方米。幼儿园建设方案须在报送总平面方案前征求桂城街道教育部门意见。项目整体验收合格后，其产权须无偿移交佛山市南海区桂城街道办事处（下称：监管单位）或监管单位指定的单位统一管理使用。

2. 竞得人须无偿配建不少于6500平方米的住宅用房（含相应车位）作为政府物业，配建住宅用房（含相应车位）建设方案须征求监管单位意见。本宗地项目在每次办理商品房首次登记时，均需提交由监管单位出具配建住宅用房的意见。配建住宅用房在首次登记后3个月内登记至监管单位（或其指定单位）名下，所产生的税费由竞得人承担。

3.社区用房：建筑面积原则上不低于住宅总计容面积1%，且最低应不少于600平方米，最高不超过2500平方米，并按佛府办【2016】50号执行。垃圾收集点：1处，建筑面积≥210平方米，可与其他建筑合并设置。卫生服务站：本地块须设置卫生服务站一处，建筑面积≥500平方米。公共文化用房：根据《佛山市公共设施配套标准》（2015）标准要求，该地块应按人均用地面积不低于0.05㎡的标准设置公共文化用房，需配备不小于200㎡文化活动室一处，设置于社区文化活动室。

4. 在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价71499万元时，按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款。

当报价达到最高限制地价后，竞买人继续报价的，竞买方式转为竞该宗地内租赁住房建筑面积的方式，且租赁住房建筑面积均须由竞得人自持70年。凡接受最高限制地价的竞买申请人均可参与竞租赁住房建筑面积，租赁住房最高限制面积为10000平方米，竞报阶梯为500平方米，若竞买申请人的报出最高租赁住房建筑面积不超过（即小于）10000平方米,按照报出租赁住房面积最大者得的原则确定竞得人；最高限制地价确定为成交地价款;当竞买人报出租赁住房为10000平方米时，最先报出租赁住房建筑面积为10000平方米者确定为竞得人，租赁住房面积确定为10000平方米，最高限制地价确定为成交地价款。自持租赁住房的要求按照《出让合同》、《监管协议》及《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知（试行）》（佛建管〔2019〕8号）执行。

附公告连接：

http://www.nanhai.gov.cn/cms/html/10827/2019/20190801085600191168995/20190801085600191168995_1.html