好地网8月1日消息   今日，江门台山市挂牌一宗商住地，位于台城南新区陈宜禧路与德政路交叉口东北侧地块四。

地块出让面积50673.8㎡，最大容积率为2.5，最大计容建面126684.5㎡。

地块起价29645万元，楼面起价2340元/㎡，上限价87336万元，上限楼面价6894元/㎡，以“最高限价+承诺配建保障性住房面积及有产权的标准小汽车停车位” 的方式确定竞得人，竞买保证金为人民币5930万元，网上限时竞价时间为2019年9月4日10时。

地块指标信息表（数据来源：江门市公共资源交易中心）

区位图

四至图

红线图

本案附近近期成交情况

周边成交：与本地块相距1公里的JCR2019-23(台山02)地块，于2019年4月3日出让，碧桂园以20061万元竞得该地块，成交楼面价2990元/㎡，溢价率66%。

周边售价：敏捷悦府毛坯均价约7200元/㎡，保利中央公馆带装修均价约8000元/㎡，碧桂园·盛世华府洋房已全部售完，带装修参考均价7800元/㎡。

其他注意事项：

1. 竞价规则：最高报价在87336万元以内的，最高报价为成交价；最高报价达到87336万元仍有竞拍人提出竞价的，竞价方式改为“最高限价87336万元+承诺配建保障性住房面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高数为竞得人的原则确定竞得人，配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位（纳入计容住宅建筑面积）”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增加幅度。

2. 配建保障性住房要求：配建的保障性住房套型为中小套型，以二房一厅或一房一厅为主，单套面积以40平方米左右为主，严格控制在60平方米以下；竞得人应就所配建的住宅位置、移交时间、移交方式、违约责任等问题与台山市住房和城乡建设局以书面形式约定，并作为办理规划、施工、商品房预售手续的必备要件；竞得人必须确保建设的保障性住房和商品房同步报建、同步建设、同步竣工验收。如商品房项目分期开发建设的，配建的保障房必须在首期全部完成建设；竞得人须在该项目商品房预售所得款项中提留30%作为保障房建设保障资金，用于保障配建保障房的建设进度；竞得人配建移交的保障性住房，若对外销售的住宅有部分（不含样板房）或全部是带装修出售的，所配建移交的保障性住房应全部按同样的装修标准装修后移交。若对外销售的住宅全部是毛坯出售的，则配建的保障性住房要按照《江门市政府投资公共租赁住房装修标准指引（2017年版）》（江建函[2017]917号）标准进行装修；配建的保障性住房、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给台山市住房和城乡建设局。

附公告连接：

http://zyjy.jiangmen.cn/tsstdgpgg/50854.htm