好地网7月5日消息（研究员 孙航海）今天，杭州富阳区挂牌1宗商住地，起始楼面价8689元/㎡，商品住房毛坯销售最高均价19000元/㎡。

地块位于富阳区银湖街道高桥村，出让面积209亩，容积率不大于2.73，建筑面积380790.4㎡。起价330870亿元，起始楼面价8689元/㎡，上限楼面价11294元/㎡，预计8月5日出让。

地块限商品住房毛坯最高销售均价19000元/㎡，最高销售单价20900元/㎡，装修限价3000元/㎡。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于金桥北路和新桥新路交叉口东北侧，紧邻杭富城际铁路线，距离高桥站、新桥站都不到400米。

其中E地块地上商业建筑面积不小于80000㎡，预计建设大型商业综合体，占银湖36号-D、E地块总建筑面积的21%，须引进知名企业负责运营和管理。地块周边出让时间上最近的1宗商地是杭州弘汇于2017年11月27日竞得的富春板块地块，同样位于金桥北路边上，紧邻杭富城际铁路，距离约3.2公里，成交楼面价3981元/㎡。

若商业部分地价取3981元/㎡计算，上限价格对应住宅部分地价为13239元/㎡，保本房价约21185元/㎡（毛坯）。高于最高销售均价19000元/㎡（毛坯）

地块东侧400米处，今年6月14日成交了2宗宅地，成交楼面价分别为11389元/㎡（祥生银湖36号B地块）和12630元/㎡（碧桂园银湖36号C地块）。由于祥生地块需配建7%公租房，实际地价为12585元/㎡，略低于碧桂园地块。

周边在售项目有：金茂万科·新都会，最新领出预售证（6月24日）高层均价21000元/㎡（含精装3200）；新界2020最新领出预售证（6月13日）高层均价20800元/㎡（含精装3000）。

附：地块重点规划条件

此次挂牌的地块可分为银湖36号D地块和银湖36号E地块，2宗地块中间道路为规划道路，建设主体为富春山居集团，计划于2021年12月竣工，结合工程项目一并实施。两个区块各自指标如下：

其中，银湖36号-E地块内地上商业建筑面积占地上总建筑面积不大于40%且不小于80000平方米；须配建地上建筑面积不小于80000平方米商业综合体（不包括专业家具建材市场、批发市场、会展演艺游乐场等），商业综合体不得分割预（销）售、不得分割转让；在地下一层集中设置6000-9000平方米的商业建筑面积，不得分割预（销）售、不得分割转让。

此外，本地块商业综合体须引进知名企业负责运营和管理，具体条件如下：

(1)竞得者（或其项目公司）须引进2018或2019年入选中国房地产业协会发布的中国房地产开发企业商业地产综合实力前10名；

(2) 竞得者（或其项目公司）须引进国内持有3个以上、地上建筑面积不小于80000平方米、且运营时间不少于5年的大型集中式购物中心（不包括建材市场、家具中心、批发市场、会展演艺游乐场等）运行经验的企业（含其控股的子公司）统一运营。竞得人须在签订土地成交确认书之日与富阳经济技术开发区管委会签订《杭州市富阳区银湖36号地块履约监管协议》，同时向富阳经济技术开发区管委会缴纳金额为人民币伍亿元整的履约监管保证金。

地块现状（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）