核心提要：

（一）2019年上半年土地出让金120.2亿元，同比上涨141%

（二）宅地主要集中在城区片区、水乡新城片区

（三）5个板块楼面价均破新高

（四）首创、鹏瑞新进东莞

 文/好地研究院  宣烨锋

（一）2019年上半年土地出让金120.2亿元，同比上涨141%

据好地数据库数据显示，2019年上半年，东莞市共成交经营性用地14宗，总出让面积48万方（720亩），可建建面148.5万方，同比上涨163%，出让金总额120.2亿元，同比上涨141%。

其中，涉宅地7宗，总出让面积31.2万方（468亩），可建建面102.3万方，同比上涨81%，出让金总额104.2亿元，同比上涨108%。

与往年同期相比，2019年上半年东莞土地出让量明显增加。

（二）宅地主要集中在城区片区、水乡新城片区

7宗涉宅地中，城区片区、水乡新城片区各占3宗，另一宗位于滨海片区。

地块分布图（来源：好地大数据）

从板块来看，万江街道、中堂镇各2宗，南城、望牛墩、沙田各1宗。

各镇街成交宅地具体明细表

（三）5宗地块达最高限价 各板块楼面价均破新高

7宗涉宅地，有5宗地块以上限价成交，其中4宗地块在竞拍前已达上限，分别为首创望牛墩地块、融创沙田地块、鹏瑞南城地块、保利万江地块。

此外，5个有涉宅地成交的板块，楼面价均破新高。

其中：

2019年4月17日，中海以143786万元竞得万江2019WG007地块，成交楼面价16089元/㎡，视地块商业部分地价为住宅部分地价的60%，实际成交楼面价18283元/㎡，超过阳光城金地风华项目的地价。

注：视地块商业部分地价为住宅部分地价的60%，实际成交楼面价=地价/（住宅可售建面+商业可售建面*60%）

2019年5月15日，鹏瑞以上限价236000 万元 +自持剩余商业100%竞得南城2019WG011地块，实际成交楼面价17812元/㎡，超过万科首铸翡翠东望地块的地价。

注：实际楼面价=（地价+无偿移交商业办公楼成本）/可售计容建面，考虑无偿移交商业办公楼的成本，配建成本按3500元/㎡计算，成本5.6亿元；自持物业的货值按可售物业货值的60%计算。

2019年5月16日，融创以上限价102300万元+商业自持40年竞得沙田2019WG012号地块，此外，地块还需配建10%的安居房及幼儿园，扣除配建，实际楼面价12731元/㎡。

注：实际楼面价=（地价+公建配套成本+安居房成本）/可售计容建面

公建配套和安居房成本均按3000元/㎡计算，其中公建配套建面1490㎡，安居房建面为9064㎡，可售建面86422㎡（商业建面按计容建面5%，即4849㎡）。

2019年5月20日，佳兆业以上限价103716万元+自持面积10%（自持年限不低于5年）夺得中堂2019WG014地块，成交楼面价10890元/㎡，超过时代地块。

注：时代地块商业占比30%，视地块商业部分地价为住宅部分地价的60%，实际楼面价10437元/㎡。

2019年5月22日，首创以上限价94650万元+商业部分自持40年竞得望牛墩2019WG015号地块，此外，还需无偿配建3000㎡商业，自持物业的货值按可售物业货值的60%计算，实际楼面价10332元/㎡，超过恒大翡翠华庭项目的地价。

7宗涉宅地成交情况

（四）首创、鹏瑞新进东莞

7宗涉宅地分别由保利、鹏瑞、中海、佳兆业、融创、首创、时代（按拿地额排序）竞得，其中，鹏瑞、首创为首入东莞。