好地网7月3日消息（研究员 孙航海）据好地大数据，2019年上半年，杭州十区成交地块164宗地块，总建筑面积1115.1万方，总出让金1393.2亿元，位居全国第一。

其中，若剔除商业地块、商住地中商业部分、以及自持面积、公租房等不可售面积，今年上半年同比多增可售住宅建筑面积58.47万方，新供应量达到617.27万方。 

那么，杭州十区住宅去化情况如何？半年时间里，住宅总库存下降了么？

一、2019年上半年住宅去化540.55万方，总库存增加了76.7万方

瑞达思数据库显示，2019年上半年，杭州十区住宅新房交易建筑面积540.55万方，而土地成交建筑面积1115.1万方，其中住宅面积达到617.27万方，总库存增加了76.7万方。

截止2019年6月30日，十区总库存为2633.68万方，总去化周期26.7个月，相比2018年底增加了1.5个月；显性住宅库存346.79万方，显性去化周期约3.5个月，比去年年底缩短了半个月。

注：本文涉及的库存均为住宅库存，去化速率用近12个月的去化面积计算

1、库存增加主要来自6月份供应增加

据好地网统计，1-5月份，库存是下降的，宅地供应量（359万方）比商品住宅成交量（426.7万方）少了67.7万方。

但是，6月，杭州十区供地增加，成交土地住宅建筑面积共计258.27万方，主要位于临安区、萧山区和余杭区，远超过6月住宅新房去化（113.82万方），增加了144.45万方。

2、余杭区住宅库存最高，同时去化也最快

若按照区域看，余杭区住宅总库存669.9万方最高，但是，去化周期仅22.5个月，去化快；

其次是主城区626.2万方排第二，去化周期33.7个月则是最高的；

最后是萧山区，总库存525.8万方，去化周期26.9个月。

值得注意的是，新挂牌的钱塘新区（主要由原下沙和大江东合并成立）住宅库存仅128.9万方，是最低的。

二、各板块住宅库存、去化情况top榜

1、住宅库存银湖板块最高，为169.8万方

若按板块分，截止到2019年6月31日，住宅总库存最高的是富阳区银湖板块，高达169.8万方；

其次是临安区青山湖板块和余杭区未来科技城，分别为138.8万方、138.4万方。

板块住宅总库存排行

2、板块新增库存top

若将2019年上半年住宅供应土地建筑面积减去住宅新房去化面积作为该板块新增库存，那么，新增库存面积最多的是临安区锦南板块，新增住宅库存高达55.7万方；

其次是市中心板块，新增住宅库存30.93万方；排第三位的余杭区临平新城，25.74万方。

板块新增住宅库存排行