核心提要：

（一）上半年土地出让金509.78亿元，同比上涨18%

（二）白云、南沙、番禺宅地出让金占全市逾6成

（三）金融城、白云湖、广钢板块宅地成交楼面均价破3万元/㎡

（四）7宗宅地竞拍至上限价

（五）谁是单宗地块之最？

（六）星河、合景泰富、龙湖位居拿地额榜单前三甲

（七）电建、北辰首入广州

文/好地研究院 潘志彬

（一）2019年上半年土地出让金509.78亿元，同比上涨18%

据好地大数据，2019年上半年，广州市共成交了20宗宅地（含商住，下同）、14宗商业用地，总出让面积129.0公顷，建筑面积427.6万方，总出让金509.78亿元，楼面均价11922元/㎡。

宅地、商地分布图（来源：好地大数据）

与2018年上半年相比，2019年上半年广州宅地、商地出让面积下降6%，建筑面积下降14%，出让金上涨18%，楼面均价上涨37%。

同比变化情况

广州各区中，除了越秀区，其他各区均有地块成交。白云、南沙、番禺三区出让金总额296.8亿元，占全市58%。黄埔区、广州开发区共有7宗地成交，出让金52.5亿元，均为商业用地。

各区成交地块情况表

注：广州开发区单列，未合并至黄埔区；除了海珠区建筑面积指地下空间建面外，其他为计容建面

（二）白云、南沙、番禺宅地出让金占全市逾6成

2019年上半年广州宅地出让面积94.8万方，同比下降15%，建筑面积280.5万方，同比下降7%，但出让金416.9亿元，同比上涨35%，楼面均价14862元/㎡，同比上涨45%。

宅地同比变化情况

2019年上半年，广州11区中，除越秀、海珠、黄埔区（含广州开发区）以外，其余各区均有宅地成交。其中，白云、南沙、番禺宅地出让金居前三，总出让金266. 9亿元，占全市64%。

各区宅地成交情况

宅地分布图（来源：好地大数据）

（三）金融城、白云湖、广钢楼面均价破3万元/㎡

2019年上半年，广州成交的20宗宅块分布于15个板块，其中：

1）位于广州中心城区的金融城、白云湖、广钢三个板块的宅地成交楼面均价超3万元/㎡；

2）番禺区市桥板块宅地成交楼面价介于2-3万元/㎡；

3）而花都区区政府、山前大道板块，白云区人和、太和板块，增城区荔城、中新板块，番禺区石基板块，南沙区明珠湾、金洲板块的宅地成交楼面价介于1-2万元/㎡；

4）增城新塘板块、从化主城板块成交楼面价在1万元/㎡以下。

各板块成交宅地情况表

（四）7宗宅地竞拍至上限价

上半年，广州共有7宗宅地竞拍至上限价，地块宗数约占三分之一。7宗地块分布于天河区金融城，番禺区市桥、石基板块，南沙区明珠湾，以及白云区人和等热门板块，分别由合景泰富、电建、佳兆业、金茂、龙湖、中海、时代7家房企分食。

其中电建竞得的番禺区横江地块一、中海竞得的番禺区亚运大道北侧地块，刚拍至上限价，但未进入竞自持阶段，其余5宗地块住宅自持比例介于5%至55%之间。

7宗抵达上限价宅地指标信息表

2019年上半年达上限价宅地分布图

此外，合景泰富、电建、佳兆业、中海地块楼面价创新高：

1）合景拿下的地块位于天河区金融城板块，且地块毗邻珠江，位置绝佳。此前，该板块自2014年集中推地后，宅地一直处于断供状态。核心板块中的稀缺宅地，热度自然不低。最终合景泰富以上限价37.1亿元+住宅自持55%夺下。

金融城板块近年来成交地块分布

2）市桥板块地价上涨明显。去年9月份板块最高楼面价16000元/㎡（大华项目），短短半年左右时间，板块楼面价便增加约5000元/㎡，跃升至21630元/㎡（电建项目）。

市桥板块2014年来成交宅地分布图

      明珠湾板块近年同样炙手可热。去年11月板块最高楼面价为12142元/㎡（金科项目），不到半年，板块最高楼面价跃升至15633元/㎡，且未计自持25%住宅建面的影响（佳兆业项目）。

明珠湾板块2018年以来成交地块

石基板块近年来公开市场出地量较少，且2018年推出的地块附带产业要求。而今年出让的地块，位处广州亚运城，毗邻海鸥岛，周边生态环境较好，受到热捧。最终中海以上限价13.9亿元竞得该地块，成交楼面价16095元/㎡，溢价率45%。

石基板块2018年来成交地块分布

（五）谁是单宗宅地之最

1、总价最高&总建面最高——黄阁镇东湾村进港大道北侧地块地块（星河）

该宗地块为村集体留用地，地上用地面积19.3万㎡，计容建面66.5万㎡，起拍价66.8亿元，最终星河以底价拿下，成交楼面价10043元/㎡，该地是上半年占地面积最大、建面最大、成交价最高的地块。

位置图

2、楼面价最高&自持比例最高——黄埔大道东646号地块（合景泰富）

2月28日，合景泰富以上限价370676万元+住宅自持55%竞得金融城稀缺宅地，该宗地块位于黄埔大道东646号地块，成交楼面价37465/㎡。

若考虑4376㎡公服配套配建成本（单位建面按3000元/㎡计）、2821㎡道路配建成本（单位用地面积按500元/㎡计）、自持物业（27500㎡）价值按照可售物业价值60%计算，则实际楼面价则达到44533元/㎡。

该宗地块是广州核心区推出的稀缺临江宅地，热度不言而喻，成为在上半年成交的宅地中楼面价、自持比例最高的地块。

位置图

（六）星河、合景泰富、龙湖位居拿地额榜单前三甲

上半年，星河凭借南沙“巨无霸”村集体留用地登顶拿地额榜单（66.8亿元）；合景泰富则在天河区、花都区、增城区各竞得1宗地块，以拿地额65.2亿元紧随其后；龙湖则在白云区连拿2宗地块位居第三（43.1亿元）。保利、中海、时代、电建、龙光、越秀、奥园等也在拿地额TOP10以内。

注：上图中拿地额未考虑合作拿地情况

星河项目分布图

合景泰富项目分布图

龙湖项目分布图

（七）电建、北辰首入大湾区

4月1日，央企电建以总价23.5亿元竞得番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块一，成交楼面价21631元/平，溢价率45%，首进广州。

4月15日，北京国企北辰进驻广州。北辰以9.78亿元竞得增城区荔城街廖村村83001209A18116地块，成交楼面价12570元/㎡，溢价率14%。

电建、北辰首入广州项目位置图