核心提要：

（一）2019年上半年土地出让金393亿元，同比下降31%

（二）顺德区涉宅地成交建面及出让金最高，禅城区楼面均价最高

（三）13宗宅地竞拍至上限价

（四）谁是单宗宅地之最

（五）万科、碧桂园、时代拿地额超30亿

（六）多达8家房企新进佛山

 文/好地研究院  凌宇波

（一）2019年上半年土地出让金393亿元，同比下降31%

据好地大数据，2019年上半年，佛山市共成交经营性用地36宗，总出让面积209万㎡（3129亩），成交建面561万㎡，出让金总额393亿元。

2019年上半年出让地块分布图（来源：好地大数据）

与2018年上半年相比，2019年上半年佛山市经营性用地出让面积下降22%，建筑面积下降27%，出让金下降31%，楼面均价下降5%。

同比变化情况

（二）顺德区涉宅地成交建面及出让金最高，禅城区楼面均价最高

2019年上半年，佛山市成交涉宅地（含商住，下同）35宗，出让面积2016.4万㎡，成交建面552万㎡，出让金392亿元，楼面均价7101元/㎡。

其中，顺德区成交建面和出让金最高，分别为220.2万㎡和172.1亿元。

禅城区的楼面均价在各区中最高，为8667元/㎡。

2019年上半年佛山各区涉宅地成交情况

（三）13宗宅地竞拍至上限价

上半年，佛山共有13宗宅地竞拍至上限价，占地块总数的37%。13宗地块中有6宗位于顺德区，南海3宗，三水2宗，禅城和高明各1宗，分别由保利、美的、佳兆业、龙光、鹏瑞、宝能、时代、禹洲、中海、金地、金融街、弘阳、首创等13家房企分食。

13宗抵达上限价宅地指标信息表

2019年上半年达上限价宅地分布图（数据来源：好地大数据）

（四）谁是单宗宅地之最

1、总建面最高——南海区里水镇和顺幸福大道以北地块（碧桂园）

该地块为产业定向地块，须建设“产业展示中心”、“智慧城市企业总部”及“应用技术成果转化平台”，总出让面积20.9万㎡，地上建筑面积57.4万㎡，最终于3月19日被碧桂园以底价21亿竞得，成交楼面价3657元/㎡。

地块位置图

2、总价最高&楼面价最高——南海区里水镇洲村社区居委会“桥头围”、旧工业区“勿什围”地块（时代）

4月22日，时代以上限价310188万元+自持71000㎡租赁住房竞得该地块，成交楼面价15300元/㎡，

若考虑5980㎡公建成本（单位建面按3000元/㎡计）、18355.7㎡道路绿地成本（单位用地面积按600元/㎡计）、自持物业（71000㎡）价值按照可售物业价值60%计算，则实际楼面价则达到18596元/㎡。

值得一提，时代是该地块的一级整理方，拥有溢价返还的先天优势。

地块位置图

（五）万科、碧桂园、时代拿地额超30亿

2019年上半年，佛山拿地金额最高的房企为万科，共拿下2宗涉宅地，总拿地额35.9亿元。

其次是龙光，拿下2宗涉宅地，拿地总额34.5亿元；此外，时代拿地额也超过30亿，为31亿元。

注：上图中拿地额未考虑合作拿地情况

（六）多达8家房企新进佛山

2019年上半年，有8家房企首入佛山，分别为禹洲、中骏、鑫苑、力高、蓝光、荣盛、鹏瑞、星河。其中，禹洲、蓝光、荣盛和鹏瑞抢滩顺德区，中骏、鑫苑和力高进入高明区，而星河强势登陆禅城区。

1月29日，禹洲&美的&盛世产业园以总价13.7亿元摘得顺德区勒流街道黄连黄中北路68号地块，楼面价4470元/㎡，溢价率4%。此次联合拿地是禹洲首次在佛山公开市场拿地。

2月20日，中骏以底价6.2亿元竞得高明区荷城街道沿江路以东、灵龟公园以南地块，楼面价3290元/㎡，首入佛山。

2月22日，鑫苑以总价11.9亿元竞得高明区西江新城荷富路以西、明湖北路以北地块，楼面价3212元/㎡，溢价率6%，首入佛山。

2月27日，力高以底价2.6亿元竞得高明区西江新城怡乐路以北、凤凰路以西地块，楼面价4940元/㎡，首入佛山。

3月4日，蓝光以总价3.3亿元竞得顺德区均安镇东堤路07-1号地块，楼面价4220元/㎡，溢价率14%，首入佛山。

4月25日，荣盛以总价11.9亿元竞得顺德区西部生态产业区启动区商务配套区TD2019（SD）WG0009地块，楼面价8169元/㎡，溢价率63%，首入佛山。

5月21日，鹏瑞以总价24.4亿+24600㎡配建竞得顺德区大良德民路以东、澄海路以北地块，楼面价11000元/㎡，溢价率17%，首入佛山。

6月26日，星河以总价6亿元竞得禅城区兆祥路南侧、朝安路东侧地块，楼面价10472元/㎡，溢价率50%，首入佛山。

新进房企佛山拿地项目分布图