好地网6月16日消息（研究员 潘志彬）6月5日，东莞桥头挂牌了一宗2.4万方商住地。

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该地块位于桥头镇石水口村，出让面积23929㎡，最大容积率2.5，计容建面59822㎡（商业计容建筑面积≤总计容建面5%）。

地块起价36192万元，楼面起价6050元/㎡，上限价48492万元，上限楼面价8106元/㎡，采用“最高限价+竞自持商业部分年限+终次报价”的方式确定竞得者，竞买保证金为人民币7250万元，网上限时竞价开始时间为7月8日15时。

地块指标信息表（来源：东莞公共资源交易中心）

地块在东莞市的区位（来源：好地大数据）

地块在桥头镇的区位

四至图（来源：好地大数据）

该地块有如下优势：

1、交通便利

桥头镇位于东莞东部产业园片区，属于东莞的东大门。

在道路网络上，镇区周边有甬莞高速、从莞高速，东部快速干线，与东莞市区、广州、深圳等地相连。

目前，莞番高速正在分期建设中，其中沙田至厚街段已通车。该高速西与虎门二桥及广深沿江高速公路相接，全线建成后将成为桥头镇区内首条高速，从地块出发，5分钟即可抵达高速出入口，30分钟抵达松山湖生活圈。

在轨道交通上，从地块出发，25分钟车程可至佛莞惠城际樟木头东站、常平东站，以及京九铁路、广梅汕铁路枢纽站东莞东站。周边有远期规划地铁线3号线延长线及17号线。

地块周边交通格局

2、生态环境优美

桥头镇是东江流经东莞境内的第一镇，同时也是供水香港的东深供水工程源头所在地。

地块位于桥头生态走廊上，毗邻石水口公园，500米可达迳联古村落旅游区，1公里可达石马河景观带、桥头公园，2公里可达300亩莲湖及1000亩荷花基地。

周边景观资源

3、生活配套完善

桥头镇属于广东省教育强镇，周边有石水口幼儿园、桥头二小、北师大东莞石竹附属学校等教育资源，还有二甲医院桥头医院，以及上悦汇购物中心、星级华尔登国际酒店、三正半山酒店商务配套。

周边配套情况

4、起拍楼面价

地块起始楼面价6050元/㎡，按3500元/㎡的建安成本，综合考虑财务成本等费用，保本房价约为12717元/㎡（带装修）；与目前区域内新房价格高层精装14000元/㎡相比，仍有一定的利润空间。

保本房价估算表

航拍图说

本地块（D-1-04）东临帝庭山花园，北邻山坡及规划商住地（D-1-03地块），西临规划商住地（D-1-02地块），南邻莲湖路、河道、石水口公园。据悉，D-1-02、D-1-03地块将于下半年推出。

地块全貌图

地块西北侧，临近岭头幼儿园、桥头第二小学、石水口综合市场。

地块西北侧航拍图

地块西南侧隔河道为石水口公园。

地块西南侧航拍图

地块东北侧临近宏兴路，稍远处为正丰豪苑。

地块东北侧航拍图

地块东南侧为帝庭山花园，稍远处为石马河（支流）、1000亩莲花产业基地。

地块东南侧航拍图