好地网6月5日消息（研究员 钟绮雯）今日，东莞连推2宗商住地，分别位于石碣镇和桥头镇，总建面18.5万㎡，总起价13.6亿元。

地块指标信息表（数据来源：东莞市公共资源交易网）

地块分布图

石碣镇地块

地块位于石碣镇北潢路以东、兴龙路以南，出让面积41587㎡，最大容积率3.0，计容建面124760㎡（住宅计容建面≤总计容建面70%，商业计容建面≤总计容建面30%），其中宗地权利人须在地块上无偿配建商业建筑面积不少于7671㎡及住宅建筑面积不少于7671㎡。

地块起价99808万元，楼面起价8000元/㎡，上限价147299万元，上限楼面价11807元/㎡，采用“最高限价+竞剩余商业建筑面积自持比例+终次报价”的方式确定竞得者，竞买保证金为人民币25000万元，网上限时竞价开始时间为7月8日10时。

该地块此前原定于2018年9月21日挂牌出让，因无人报价流拍，本次挂牌上限价升高33983万元。

区位图

红线图

其他注意事项：

1、竞价要求：

（1）竞买方式转为竞剩余商业建筑面积的自持比例（可竞剩余商业建筑计容建筑面积约29757㎡，竞报阶梯为5%；

（2）终次报价：当交易达到上限后，交易系统暂停15分钟后接受新的报价，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为147299万元至147799万元，时长为5分钟，只有一次报价机会，以终次报价中最接近所有终次报价平均的原则确定竞得入选人。

2、根据《北潢路东商住地块配建商业建筑、商品住房移交协议》，宗地权利人须在地块上无偿配建商业建筑面积不少于7671㎡及住宅建筑面积不少于 7671 ㎡，建成后无偿交付给石碣镇人民政府，交付标准为毛坯房，商铺选址位于北潢路及兴龙路边，并以销售形式办理不动产权证到石碣镇人民政府指定的单位名下，办证过程所产生的所有税费及其他相关费用均由竞得方负责缴纳。

3、规划建设要求：①地块竞得人须按规字第2017-07-1003号《建设用地规划条件》的要求进行建设；②该地块的开发建设期为3 年，宗地建设项目在 2020 年 8 月 12 日前开工，在 2023 年 8 月 12日前竣工。

4、根据《东莞市人民政府关于大力发展装配式建筑的实施意见》，该宗地项目权利人应执行市关于装配式建筑的政策要求。

5、竞得方须自宗地挂牌截止后 5 个工作日内签订《成交结果确认书》，自签订《成交结果确认书》后 5 个工作日内签订《北潢路东商住地块配建商业建筑、商品住房移交协议》（由石碣镇人民政府监管），再与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

附公告链接：

https://list.dgzb.com.cn/dggt/HomePage/GTPublishInfo/gtInfo?lanInfoId=2c9297c26b20c6af016b219f6cb2044c

桥头镇地块

地块位于桥头镇石水口村，出让面积23929㎡，最大容积率2.5，计容建面59822㎡（商业计容建筑面积≤总计容建面5%）。

地块起价36192万元，楼面起价6050元/㎡，上限价48492万元，上限楼面价8106元/㎡，采用“最高限价+竞自持商业部分年限+终次报价”的方式确定竞得者，竞买保证金为人民币7250万元，网上限时竞价开始时间为7月8日15时。

区位图

四至图

红线图

其他注意事项：

1、竞价要求：

（1）,竞买方式转为竞自持商业部分年限（自持商业计容建面占总计容建面的3%- 5%）；自持商业部分自取得房屋权属登记后持有年限不低于5年，竞报阶梯为5年；

（2）终次报价：当交易达到上限后，交易系统暂停15分钟后接受新的报价，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为48492万元至48692万元，时长为5分钟，只有一次报价机会，以终次报价中最接近所有终次报价平均的原则确定竞得入选人。

2、规划建设要求：①竞得人须按规字第2018-24-1014号《建设用地规划条件》的要求进行建设；②地块现状有一山坡，规划建设时需退缩山体部分，按原地貌标高保留；③该地块的开发建设期为3 年，宗地建设项目在 2020 年 8 月 12 日前开工，在 2023 年 8 月 12日前竣工。

3、竞得人须在宗地挂牌截止后5个工作日内签订《成交结果确认书》，自签订《成交结果确认书》后3个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。

附公告链接：

https://list.dgzb.com.cn/dggt/HomePage/GTPublishInfo/gtInfo?lanInfoId=2c9297c26b20c6af016b218b596103ec