核心提要：

1、江北新区、板桥二宗优质地块，冷热不均

2、玄武、秦淮二宗小地块，难解开发商饥渴

3、六合、高淳地块为区域内相对优质地块

好地网6月4日消息（研究员 徐淑琪）6月5日（明天），南京市区将迎来又一次的土地集中出让，共有10宗地块进行招拍挂，其中涉宅用地7宗，分别位于玄武区、秦淮区、浦口区、雨花台区、六合区和高淳区，总建筑面积93.6万方，总起价89.9亿元。

此次出让的地块加上6月18日、7月3日出让的涉宅用地可建面积将达到341万方，将有效的缓解上半年南京土地出让严重不足的局面。

地块指标

1、江北新区、板桥二宗优质地块，冷热不均

此次出让的七宗涉宅地块中，可以分成三个层次。位于江北新区，雅居乐滨江国际西北侧的天浦路以北、浦滨路以东地块，无疑是最优质的一宗地块。

地位位于江北新区的核心区域，地铁10号线和在建11号线（预计2023年开通）双铁交汇，距离地铁10号线临江站仅900米。且地块周边各种配套都较成熟，有浦口区城东小学、第四中学、闻涛广场、滨江湿地公园等。

然而，此地块由于条件设置较严格，除了有大面积的商业体量以外，对于办公楼的招商等也有要求。从实际报名情况来看，因为诸多的限制性要求，仅有金地商置和万科报名参拍，预计低溢价率成交的可能性较大。

江北新区地块配套图（来源：好地大数据）

与之相反的，另外一宗优质地块——板桥新城十一期地块，受到的关注度就比较高了。此地块位于板桥新城生活配套区范围内，周边大型居住区都已经开发入住，再加上地块旁边的景观水系，是难得的优质住宅用地。且板桥新城自2017年后就再没有涉宅用地出让，周边除了金地自在城、宋都南郡国际、富力的二手房外，已没有在售的商品住宅，区域范围内基本没有竞品。

如此优越的区域小环境和竞争局面，成为了各大开发商竞相关注的香饽饽。据好地网了解，参与此地块的报名的开发商多达17家，其中不乏招商、保利、万科、金地等知名房企。

由于板桥新城地块须配建建筑面积不小于8775㎡的租赁住房，楼面价10478元/㎡，真实楼面价10977元/㎡，对应保本房价2.08万元/㎡左右，地块上限楼面价16237元/㎡，真实对应保本房价2.75万元/㎡左右，参考周边在售石林大公园二期2.6万元/㎡，此地块高溢价成交基本不成问题。而本地块参拍房企多，关注度高，且考虑到此地块周边目前无房可售，好地研究院认为地块大概率进入自持阶段。

板桥新城地块配套图（来源：好地大数据）

2、玄武、秦淮二宗小地块，难解开发商饥渴

玄武孝陵卫街地块位于南京主城玄武区孝陵卫片区，周边生活氛围浓厚，配套完善。地块紧邻地铁2号线孝陵卫站，还有南京市中西医结合医院、孝陵卫初级中学小学部等配套。目前孝陵卫片区暂无新房可售，且2015年以来无土地出让，因此孝陵卫地块备受关注。

秦淮朝天宫地块位于主城秦淮区朝天宫，周边配套成熟。且地块紧邻在建地铁5号线（预计2021年通车）朝天宫站，交通优势明显。地块周边在售仅万科安品园舍和金鼎湾状元府2个别墅项目，均价5.2万/㎡+，均为千万豪宅。

玄武、秦淮二宗地均位于南京主城，周边配套成熟，且新房市场竞争小，但地块建面较小，仅为4.7万方和2.7万方，对于南京土地市场长期供应不足的情况而言仅是杯水车薪，难以满足开发商的刚性拿地需求，因此报名房企均未达到十家。

玄武地块配套图（来源：好地大数据）

秦淮地块配套图（来源：好地大数据）

3、六合、高淳地块为区域内相对优质地块

六合龙腾路位于六合龙池板块，紧邻S8号线六合开发区站，交通便利，且地块周边有龙池小学、初级中学、荣盛时代广场等配套，是区域内相对优质地块。

高淳芜太路地块、高淳北岭路地块均位于高淳老城区，周边有高淳县实验小学、高淳中医院、人民广场等，配套齐全。高淳两宗地块形状不规则，加大了开发难度，导致地块报名房企较少。不过，好地研究院认为高淳两宗地对仍未进入南京的房企将是个进入机会点。

六合龙腾路地块配套图（来源：好地大数据）

高淳芜太路地块、高淳北岭路地块配套图（来源：好地大数据）

总结：

南京预公告32宗地块，供地量加大，将有效的缓解上半年南京土地出让严重不足的局面。好地研究院认为随着土地选择增多，开发商拍地热情依然，但出手将趋于理性。