文/好地研究员 祝科辉

近日（5月26日），瓶窑镇羊山商住地块正式公告，其地块性质为商住用地，出让面积82938㎡，容积率1.5，建筑面积124407㎡，起价124407万元，起始楼面价10000元/㎡，上限价格161407万元，上限楼面价12974元/㎡，出让时间为2019年6月26日。

挂牌地块指标表

地块区位

自2017年5月，余杭交通集团与瓶窑镇通力合作，启动小城市培育开发，并推出瓶窑小城市的首宗宅地，其房地产市场正式映入开发商眼帘。此次其第二宗宅地横空出世，将如何诠释瓶窑板块新价值呢？好地网将一一为你解读。

PART 1：西部枢纽辐射，畅达各地

杭州西站位于余杭区仓前北，是一座铁路、公路、航空、地铁、水运等多种交通方式无缝对接的杭州第二大交通枢纽综合体。目前，杭州西站已经开始动工，包括其连接的地铁部分，预计2022年亚运会前建成通车。

俯瞰瓶窑，其距离杭州西站8公里，东西向快速路建成后仅15分钟车程可达，区位交通优势明显。同时借助从西站出发商合杭、宁杭等6条高铁线路，可前往上海、武汉、温州、西安等地，打开瓶窑与全国各地重要城市的沟通局面。

杭州西站交通图

对接主城方面，瓶窑有着104国道衔接莫干山快速路，可30分钟达到杭州主城；良渚至瓶窑轨道交通被列为单独的瓶窑线，从地铁2号线良渚站延伸至精工路以北瓶窑老城区，未来可通过瓶窑线和地铁2号线通达全城。

瓶窑轨道交通图

PART 2：2万房价+优质配套，刚需刚改首选地

今年一季度，良渚新城储运路地块和杭行路地块楼面价已突破2万元/㎡；良渚在售住宅项目如藏珑大境、颐和江南等近期领出的预售房源，均逼近3万元/㎡。

此次挂牌的瓶窑镇羊山商住地块起始楼面价10000元/㎡，上限楼面价12974元/㎡，以此推测，未来羊山商住地块将是作为杭州八城区均价2万元左右的房源，最适合承接未来科技城和城西外溢的刚需和刚改人群。

如今的瓶窑不仅有了“新区”的加持，还迎来了中法航空大学等重大规划，配套品质正逐渐拔高。此次挂牌的羊山商住地块位于瓶窑核心区，占板块核心配套资源，瓶窑广场、嘉凯城城市客厅等皆在附近；瓶窑第一幼儿园、小学、中学等教育资源环伺；紧邻的良渚遗址公园是良渚古城的核心区块，其拥有的现状湿地构建了宜居、秀美的栖居环境；地块西侧流淌的苕溪，更带来了充沛的河道景观资源。

板块配套图

PART3：宅地加推，节奏加快

2017年12月，瓶窑推出首宗宅地良渚新城瓶窑精工路以北地块，由碧桂园竞得开发，成为了目前瓶窑唯一在售项目碧桂园·良樾。如今瓶窑小城市的第二宗宅地入市，让我们看到瓶窑土地市场推地步伐的加快。

据好地网了解，接下来瓶窑还有3宗宅地计划出让，分别为集镇A7地块（下洋商住地块1）、集镇A6地块（下洋商住地块2）、新城北B28地块（镇政府西侧地块）。

地块区位图

地块点评：

1、地块位于瓶窑老镇区，紧邻瓶窑中学和文旅街区，距离余杭第三人民医院1.1公里，享受优质的生活配套。

2、地块东侧为苕溪，西接下洋湿地，拥有城市绿肺南山，居住环境上佳。

地块区位图

地块点评：

1、地块位于瓶窑镇政府西侧，紧邻瓶仓大道和规划杭安城际线，区域交通优势显著；

2、地块东侧建有瓶窑第二幼儿园、瓶窑第一中学，教育配套完善；

3、地块位于瓶窑新城区，具备现代化区域面貌，未来发展潜力巨大。