好地网5月31日消息（研究员 徐淑琪）今天，南京市国土局正式发布南京市本级挂[2019]年宁出第05号，共计挂牌出让6宗地块，总出让面积60.5万方，总建筑面积171.5万方，总起价182.6亿元。

本次挂牌6宗地块均为涉宅用地，分布在秦淮区（1宗）、浦口区（3宗）以及栖霞区（2宗）。6宗地块将在7月3日集中出让。

地块指标

地块分布图（数据来源：好地大数据）

1．秦淮区红花街道南部新城应天东街北侧地块

地块东至国际路，南至应天东街，西至响水河，北至怡居东路（规划），用地性质为R2二类居住用地。

出让面积61918.09㎡，容积率2.8，建筑面积173370.7㎡，起价387000万元，起始楼面价22322元/㎡。设上限价格555000万元，上限楼面价32012元/㎡，达到上限价后竞配人才房建筑面积。

地块位置（数据来源：好地大数据）

周边交通：地块紧邻在建地铁5号线（预计2021年通车）和6号线（预计2023年通车），交通便捷。

周边配套：地块位于南京主城南部新城，周边有南京秦淮实验小学、南京秦淮外国语学校、南京市中医院、七桥瓮生态湿地公园等，教育、医疗、景观配套完善成熟。

地块出让要求:

（1）该地块不接受联合竞买；

（2） 地块商业服务配套设施（含物业设施）不得大于地上总建筑面积的3%；

（3）地块须配建建筑面积不小于8450平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给南部新城管委会；

（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会；

（5）配建的人才房和竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置；

（6）地块位于住建部批准的中芬低碳生态试点示范城范围内，住宅建筑 100%实行精装修交付。按照三星及以上绿色建筑标准建设，全部采用可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。

2. 浦口区江浦街道华慧路以东、绿水湾路以南地块

东至滨江大道，南至园特路，西至华慧路，北至规划支路，用地性质为R2二类居住用地和Bb商办混合用地。

出让面积233257.02㎡，容积率3.01，建筑面积702103.6㎡，起价375000万元，起始楼面价5341元/㎡。设上限价格543000万元，上限楼面价7734元/㎡，达到上限价后竞配自持租赁住房建筑面积。

地块出让要求:

（1）该地块不接受联合竞买；

（2）C、D 分区内酒店式公寓配建比例不得高于C、D分区地上总建筑面积的30%；

（3）C分区须建设一处建筑面积不小于60000平方米的进口食品超市和体验式餐饮综合场馆；一处不小于40000平方米的汽车展销体验服务场馆，其中体验式车道总长度不小于1200米；一处不小于30000平方米的酒店，建筑设计要求和建造标准不低于五星级标准；一处不小于40000平方米的家居和时尚展销场馆。上述进口食品超市和体验式餐饮综合场馆、汽车展销体验服务场馆、酒店（共计不小于130000平方米），竣工验收合格后须自持不少于10年，满10年后不得分割销售、不得分割转让；

（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置；

（5）住宅建筑100%实行全装修成品住房交付；

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与浦口区人民政府签订《地块投资发展协议》。

3. 浦口区江浦街道虎桥路以南、研新路以东01地块

地块东至规划道路，南至园特路，西至研新路，北至虎桥路，用地性质为Rb商住混合用地。

出让面积66206.72㎡，容积率2.8，建筑面积185378.8㎡，起价210000万元，起始楼面价11328元/㎡。设上限价格304000万元，上限楼面价16399元/㎡，达到上限价后竞配自持租赁住房建筑面积。

地块出让要求:

（1）该地块商业建筑占地块地上总建筑面积不小于15%，且集中商业建筑应沿园特路设置，居住建筑高度不小于60米；

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置；

（3）住宅建筑100%实行全装修成品住房交付。

4. 浦口区江浦街道浦云路以东、紫创路以南02地块

地块东至象贤路，南至园腾路，西至规划道路，北至紫创路，用地性质为R2二类居住用地。

出让面积78891.53㎡，容积率2.7，建筑面积213007.1㎡，起价245000万元，起始楼面价11502元/㎡。设上限价格355000万元，上限楼面价16666元/㎡，达到上限价后竞配自持租赁住房建筑面积。

地块出让要求:

（1）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置；

（2）住宅建筑100%实行全装修成品住房交付。

地块位置（数据来源：好地大数据）

周边交通：浦口区三宗地块紧邻沪蓉高速、在建地铁11号线（预计2023年通车），交通便捷。

周边配套：浦口区三宗地块均位于浦口高新区，周边有浦口区行知小学和浦口区高旺小学，目前配套有待提高。

5. 栖霞区经济技术开发区兴智科技城地块二

东至规划兴盟路，南至栖霞大道，西至规划兴德路，北至规划恒发路，用地性质为R2二类居住用地。

出让面积91380.82㎡，容积率2.5，建筑面积228452.1㎡，起价294000万元，起始楼面价12869元/㎡。设上限价格456000万元，上限楼面价19960元/㎡，达到上限价后竞配自持租赁住房建筑面积。

地块位置（数据来源：好地大数据）

周边交通：地块紧邻宁洛高速，南京东站，在建6号线（预计2023年通车）和在建7号线（预计2021年通车），一高一站两铁环绕，对外交通便捷。

周边配套：地块周边有栖霞山实验小学、燕子矶中学、栖霞中学、南京市栖霞医院等配套，周边社区成熟，生活氛围浓厚。

地块出让要求:

（1）该地块住宅建筑的高度不得低于60米，商业裙房不受此限；

（2）地块内须配建建筑面积不小于11424平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京租赁管理政策相关要求；

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。竞建和配建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单 元或一层的应在同单元或同层内集中布置；

（4）该地块沿栖霞大道段用地范围内首排建筑与地块南侧规划架空工业管廊间距须满足相关规范要求，不得小于25米，地块首排建筑退让用地边界不得小于8.8米；

（5）竞得人在地块开发建设中，应按相关工程建设和环保要求，设置相应防护措施。

6. 栖霞区燕子矶街道太新路和经五路夹角地块

东至规划怡园东路，南至规划松花江路，西至燕城大道，北至太新路，用地性质为Rb商住混合用地和R2二类居住用地。

出让面积73842.61㎡，容积率2.88，建筑面积212666.7㎡，起价315000万元，起始楼面价14812元/㎡。设上限价格447000万元，上限楼面价21019元/㎡，达到上限价后竞配人才房建筑面积。

地块位置（数据来源：好地大数据）

周边交通：地块双铁环绕，紧邻在建1号线北延段（预计2019年通车）和在建6号线（预计2023年通车），交通便捷。

周边配套：地块位于燕子矶新城的核心区域，周边有燕子矶小学、伯乐中学、太新医院等配套，配套齐全。

地块出让要求:

（1）A分区商业建筑面积不得小于A分区地上总建筑面积的15%；

（2）该地块须配建建筑面积不小于10650平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部；

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部；

（4）配建的人才房和竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。