好地网5月30日消息（研究员 孙航海）截止今天，杭州十区5月土地市场已经落下帷幕。在这个月里，杭州土地市场发生了什么？有何变化？

5月，杭州十区成交地块22宗，总出让面积1185亩，总建筑面积187.7万方，吸金263.8亿元，平均楼面价14054元/㎡。

2019年前五月，杭州十区共成交地块120宗，总建筑面积831.6万方，同比去年下降2.1%；出让金1090.8亿元，同比下降19.3%；成交楼面均价13117元/㎡，同比下降17.6%。

其中，前五个月宅地成交53宗，总住宅建筑面积491.3万方，同比去年下降22.4%；出让金882亿元，同比下降21.9%；成交楼面均价17953元/㎡，同比下降0.7%。

好地研究院以对此进行梳理，并以图说的形式呈现。

一、杭州十区5月土地出让金263.8亿元，相比4月略有下降

2019年5月，杭州十区成交地块22宗，总出让面积1185亩，总建筑面积187.7万方，吸金263.8亿元，平均楼面价14054元/㎡。

与4月相比，成交建筑面积下降29.7%，出让金下降30.1%，成交均价下降0.6%。

其中，住宅（含商住地）共8宗，出让面积787亩，总建筑面积120.1万方，成交金额230.9亿元，平均楼面价19230元/㎡。

与4月相比，成交建筑面积下降16.5%，出让金下降20.3%，成交均价下降0.6%。

8宗涉宅地中，有6宗地块达到上限价格，并且产生了竞配自持面积；余下的2宗，临安区锦北单元宅地刚好竞拍到上限价格，临平新城核心区A-3-6地块溢价率也达到了28.25%。

成交商地共13宗，总出让面积369亩，总建筑面积64.3万方，总成交价31.8亿元。

此外，还成交了1宗租赁住房用地，位于西湖区之江度假区单元，由杭州之江城市建设投资集团有限公司以底价竞得，成交楼面价3296元/㎡。

二、嘉里获得拿地金额、拿地建面双料冠军，或将在文晖单元新建嘉里中心

若将本月成交的8宗涉宅地按房企拿地情况做个排行，结果如下：

1、按拿地金额

拿地金额最高的是嘉里，以上限价格681414万元竞得杭政储出【2019】31号文晖单元XC0402-28、XC0403-07、09、33、XC0404-07地块，楼面价29677元/㎡，溢价率29.94%，自持比例8%。

值得一提的是，嘉里首次在杭州拿地是2005年，夺下著名的西湖边的浙大湖滨校区地块，就是现在的嘉里中心，是杭州高端商业的代表之一。

湖滨的嘉里中心已经受到认可，而在城市之星综合体再造一个嘉里中心，这对嘉里来说有较大的吸引力，同时可以带动住宅、办公的销售。

湖滨嘉里中心效果图

其次是禹洲，以上限价格45.6亿元竞得祥符东单元1宗宅地，拿地楼面价为24815元/㎡，竞配自持比例3%。

排第三位的是保利，以上限价格38.6亿元竞得萧政储出（2019）16号新街单元E-09地块，楼面价18194元/㎡，溢价率29.96%，自持比例5%。

2、按拿地建筑面积排

拿地建筑面积最大的是依旧是嘉里竞得的文晖单元商住地，出让面积98053㎡，容积率2.34，建筑面积229613㎡。其中，住宅建筑面积不大于总建筑面积的49.5%（约113658㎡）。

排第二位的则是保利萧山区新街单元宅地，出让面积88422㎡，容积率2.4，建筑面积212212㎡，地块需配建幼儿园（建筑面积9000㎡），和公租房（配建面积10611㎡）。

第三位是禹洲祥符东单元宅地，出让面积75068㎡，容积率2.5，建筑面积187670㎡。需配建公共租赁住房面积18767㎡。

三、2019年1-5月十区出让金破千亿元，推地建筑面积831.6万方

据好地数据库，2019年1-5月，杭州十区共成交地块120宗，总出让面积5022亩，总建筑面积831.6万方，出让金1090.8亿元，成交楼面均价13117元/㎡。

若与2018年同时期相比，建筑面积下降2.1%，出让金下降19.3%，成交楼面均价下降17.6%。