好地网5月17日消息（研究员 潘志彬）今日，江门蓬江推出1宗商住地。该宗地块位于蓬江区白石东升岐祥里52号地段。

该地块属于三旧改造用地，规划用地面积31060㎡。旧厂原土地证面积30047㎡，改造后移交的公益性用地5817㎡，其中包含规划道路用地3379㎡和幼儿园用地2438㎡。

建设用地面积26666.64㎡，最大容积率为2.5，最大计容建面66675㎡，其中商业商务建筑面积≤13335㎡（即商业商务建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于20%），需配建幼儿园，用地面积2438㎡，建筑面积不少于1814㎡。

地块起价36072万元，楼面起价5410元/㎡，上限价45965.745万元，上限楼面价6894元/㎡。采用“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人，本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。竞买保证金为人民币10822万元，网上限时竞价开始时间为6月21日10时。

地块指标信息表（数据来源：江门市公共资源交易网）

区位图

四至图

红线图

其他注意事项：

（1）   配建幼儿园：用地面积2438平方米，建筑面积不少于1814平方米（若实际设计建筑面积超过1814平方米，超出部分不计算容积率），按9班控制，在地块南侧设置，出入口需预留机动车临时停靠接送场地。由建设开发单位负责按建筑功能的标准建设，与小区首期工程同步实施建设、验收，建 成后用地及建筑整体无偿移交政府。

（2）   规划指标：建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高80米。

（3）   合同签订：竞得人必须在签订土地成交确认书之日起10个工作日内与出让人签订国有建设用地使用权出让合同。

（4）   出让价款支付方式：国有建设用地出让合同签订之日起30日（按照自然日计算，如遇节假日不顺延，出让价款支付以实际到账为准）内支付不低于成交价款的50%（保证金可转作成交款），余款在国有建设用地出让合同签订之日起60日（以实际到账为准）内付清。

（5）   土地现状：地块南面和西面已通路，暂无经环保部门批准的排污方案，地块上建有建筑物，现状未平整。

（6）   移交时间：地块于签订国有建设用地出让合同之日起两个月内由江门市蓬江区永达顺精密模具五金有限公司按现状移交给竞得人使用，并签订交地确认书，用地范围内的地上物清除、土地平整、电力设备及管线迁移等费用（收益）和手续等，由竞得人负责。

（7）   移交方式：按现状在约定时间移交。出让人对移交土地时间有调整，应在到期日10日前书面通知竞得人；竞得人对接收土地有异议，应在到期日后10日内书面向出让人提出。

（8）   建设要求：地块在交地（签订交地确认书）之日起一年内开工建设，自交地（签订交地确认书）之日起三年内竣工。

（9）   其他要求：地下空间作商服用途使用的部分，须按规定补交地价。

公告链接：

http://zyjy.jiangmen.gov.cn/szqtdgpgg/48813.htm