【5.15成交】首入东莞！鹏瑞以上限价23.9亿+自持100%剩余商业夺南城商住地

好地网5月15日消息（研究员潘志彬）今日，东莞南城区出让1宗商住地。地块位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧。

地块用地性质为商业用地兼容居住用地，出让面积90580.53㎡，最大容积率为4.0，最大计容建筑面积362322.12㎡（其中商业建面≤计容建面70%，住宅建面≤计容建面30%），须无偿配建商业办公楼（建面≥16万㎡）和规划地下停车位（1600个）给南城街道办事处。

地块起价148000万元，楼面起价4085元/㎡，上限价236000万元，上限楼面价6514元/㎡。本地块采用“最高限价+竞自持商业用房面积的比例”确定竞得人。

该宗地块曾于去年9月7日挂牌，终因无人报价而流拍。

地块两次公告出让条件比较

地块报价时间为4月28日09:00至5月15日10:00。

5月13日，鹏瑞独家连续报价29轮，最终以上限价236000 万元 +自持剩余商业100%竞得该地块，实际成交楼面价17711元/㎡，溢价率59%。

此地成交，意味着鹏瑞首入东莞。

地块信息指标表

注：实际楼面价=（地价+无偿移交商业办公楼成本）/可售计容建面，考虑无偿移交商业办公楼的成本，配建成本按3500元/㎡计算，成本5.6亿元；自持物业的货值按可售物业货值的60%计算。

区位图

四至图

其他注意事项：

1、地块周围基础设施达到三通，按现状出让，成交后30日内交付。

2、自持商业用地须集中配置，自持经营。

3、根据《地块无偿配建物业建设移交协议》，须无偿配建商业办公楼（建面≥16万㎡）和规划地下停车位（1600个）给南城街道办事处用作拆迁补偿、高新科技企业孵化器及其其他发展用房等用途，自土地交付之日起4年内无偿交付给南城街道办事处，办理不动产权证所有相关费用由竞得者负责缴纳。

4、配套设施：肉菜市场（建面为500㎡），居委会（建面为100㎡），社区服务站（建面为200㎡），社区警务室（建面为20㎡）等。

5、宗地开发建设期为3年，建设项目在2020年6月19日前开工，在2023年6月19日前竣工。

附公告链接：