文/好地研究院 黄瑶涵

今日，顺德大良成交1宗商住地，位于碧桂路以东、澄海东路以北。

本次土拍有超20家房企竞拍，最终由深圳佳禄投资有限公司（宝能）以上限价131676万元+自持23000平方米竞得该地块，成交楼面价11000元/㎡（实际楼面价16052元/㎡），溢价率60%。

地块指标信息表（数据来源：好地大数据）

看点一：宝能首进顺德

据好地研究院了解，去年宝能也曾参与龙光地块的竞拍，对该板块较为热衷，此次进驻顺德也是宝能首次在佛山公开市场拿地，意图深耕佛山。

看点二：32%的涨价预期

本案的成交楼面价是11000元/㎡，加上配套成本及返还物业成本，实际楼面价16052元/㎡（见下表）。

实际楼面价信息表（数据来源：好地大数据）

 按照这个楼面价，假设加上3500元/㎡建安成本和1803元/㎡装修成本，综合考虑财务成本、营销管理费、税费等，保本售价在25758元/㎡左右。而目前区域内，最近的万科金域滨江在售均价19500元/㎡左右，按照这个价格测算，如果地块想要保本，房价需要有32%的涨幅。

看点三：与龙光地块比较

碧桂路以东、澄海东路以北地块一于2018年5月由龙光以上限价20.33亿元+1万平方米自持租赁房竞得，实际楼面价13113.6元/㎡。

两宗地块分布图

本地块以13.17亿+自持租赁住房23000㎡成交，剔除扣减约2397平方米配套设施及21594.37平方米返还政府商品住房，实际楼面价高达16052元/㎡左右。

本地块与地块一分析表

 好地研究院认为：

① 本案与碧桂路以东、澄海东路以北地块一相比，房企对本案的未来房价预期更高，预期涨幅高出20%左右；

②今天的高溢价成交也揭示房企对顺德市场的关注度相比去年在提高，将会对本月21日顺德大良德民路以东、澄海路以北地块的竞争带来较大的预期。