核心提要：

拥江之风，正吹向萧山科技城

高起点规划+高品质项目引进

77亩宅地配套优，位置好，距离地铁只有200米

文/好地网 卢丹

杭州，已经全面吹响了拥江发展的号角。

拥江发展的意义在于：将钱塘江作为杭州城市发展的主轴线，将城边江变身于城中江。一方面是利用好这条钱塘江，使其融入杭州人民的生活、工作与休闲；另一方面，则是江南与江北的一体化发展，推进杭州城市化的进程。

从沿江发展到跨江发展，再到拥江发展，围绕钱塘江的杭州城市化进程已经10年有余。

如今，一线沿江可开发的已经寥寥无几，沿江的土地供应更是少之又少。据好地网了解，在钱塘江南岸，一线沿江的新明珠板块——萧山科技城，有一宗宅地预计在今年三季度面市，为抢占杭州拥江发展的开发商提供了新的契机。

地块出让的指标情况表

地块的位置情况（数据来源：好地大数据2.0）

萧山科技城在杭州的区位图

拥江之风，正吹向萧山科技城

这里是杭州少有的一线沿江，稀缺风水宝地

打开杭州城市版图，“北西湖，南钱塘江，中运河”，构筑了杭州城市的景观轴带，也诉述着杭州城居住创业史的变迁：

西湖，是静谧且甜美，山与水共生，人与景相融，由此，一直以来的杭州城，傍西湖而发展，形成了杭州底蕴最深，也是最繁华的商贸区，居住区。

京杭大运河，由北往南，穿城而过，并与钱塘江交汇，形成江河交汇的盛景。

由于运河最早承担的是水运货运之功能，由此，运河两岸分布了的众多工业产业，如今工业慢慢退出，运河的居住和休闲体验功能陆续得到了强化。

钱塘江，以汹涌澎湃著称，钱塘江潮是一大奇观，以G20峰会，拥江发展为契机，杭州市花重金投入沿江景观带的打造，加上钱塘江金融港湾的规划落地，钱塘江两岸，成为了杭州总部经济、高端居住、休闲旅游的新样板。

而回溯过去十年钱塘江两岸的开发历史，一直以来都是江南和江北联动开发，最早是钱江新城一期（江北）和滨江区（江南），后来是钱江世纪城（江南）。

而再下一步，对于江北来讲，则是钱江新城的2.0时代，往四七堡方向；对于江南来讲，就到了萧山科技城的发展时间了！

除此之外，再看杭州钱塘江沿岸，已经没有新的开发版图。

钱塘江两岸开发版图的示意图

从沿江开发到跨江发展，再到拥江发展，杭州的拥江蓝图已现。萧山科技城，作为杭州稀缺开发空间，将搭乘拥江发展之风，坐享拥江发展之红利，成为投资的价值高地。

高起点规划+高品质项目引进

一个好板块的形象初见端倪

那么这样一块风水宝地，将如何打造？

据萧山科技城管理局提供的资料，萧山科技城的规划已经有了全新的调整。

根据规划表述：萧山科技城的功能定位是集居住、商贸、高新产业功能为一体的科技创新板块。按照“国际、创新、人才、智慧、生态”的发展理念，提升开发品质，注重产城协同，以浙江大湾区、长三角地区的中央创新区为目标，建设成为“创新领航区，钱江国际城”。

解读萧山科技城的规划，我们可以得出这座城的规划要求，即：

①产业高度，以创新、智慧为引领，落到人才，将是高精尖的优质人才引进；

目前，科技城工业大数据产业集群已初具规模、形成独特的竞争优势。现阶段，萧山科技城引进西安交大、中航工业等一批人才团队，钱塘数据、慧芯智识、美林数据、测质成科技、灵工数据、腾仁数呈等近20家企业落户。

②板块高度，以国际化、生态为引领，落到板块的宜居性，则是高端的配套，宜居的环境。

一直以来，萧山科技城也是践行这样的规划理念，从已经落户引进的项目，可以看出——

●2018年2月，英国国际医疗集团旗下中国品牌英慈医疗落户，将投资8.4亿元建设杭州英慈国际医院。

●2018年8月，英国最顶级名校惠灵顿公学在中国最大的校区惠灵顿杭州校区投用开学。

杭州市惠立学校

●2018年10月，引进新加坡邻里中心模式的萧山科技城邻里之家正式动工。

邻里之家效果图

●2019年2月11日，浙江省教育厅办公室、浙江省文化和旅游厅办公室联合发文，“浙江国际影视中心”被正式认定为“浙江省中小学生研学实践教育基地”。

浙江国际影视中心

●2019年2月28日，浙江大学杭州国际科创中心落户萧山科技城，为杭州建设世界名城增添了新动力。

签约仪式现场

●2019年5月，英慈医疗举行开工典礼。

杭州英慈科谊医院地块奠基仪式

77亩宅地配套优，位置好，距离地铁只有200米

萧山科技城秉持好地先推

高起点的规划定位，精耕细作做优板块品质，萧山科技城对投资者的要求并不低。

此次土地市场闸门打开，萧山科技城也是优先推出了好地。

地块航拍图（数据来源：好地大数据2.0）

根据出让地块，地块面积77亩，建筑面积12.85万方，体量适中。

在规划上，地块处于萧山科技城的核心规划区，是萧山科技城率先打造开发的区域。

在位置上，地块东面是惠灵顿国际公学，北是萧山科技城管理局，能享受到科技城核心区的优质配套。

在交通上，地块南侧是杭甬高速，北侧紧邻萧清大道，西侧为知行路，距离机场快线地铁萧山科技城站仅200米左右，无论是轨道交通还是行车出行，都非常便捷。

其中机场轨道快线由西向东横穿了整个主城区，未来将串联起杭州西站、杭州东站和萧山机场，加强三大交通枢纽之间的联系；同时，15个站点中有14 个换乘站，可方便换乘至其它地铁线路。

机场快线站点图

杭甬高速目前正在实施抬升工程，计划2022年投入使用，届时杭甬高速将蜕变为城市快速路加高速的双重交通功能，实现杭州市中心与萧山科技城的快速联通。

沪杭甬抬升段示意图

在楼市方面，板块内已经成功引进了融创·江南壹号院、前湾国际社区等高端品质楼盘，为板块的客群营销提供了基础。据好地网研究员调查，这些楼盘的客群来源包括滨江区等溢出的IT人才，还有板块内的产业人口需求，例如惠林顿学校的老师，还有学生的家长等。

地块周边配套（数据来源：好地大数据2.0）