好地网5月9日消息（研究员 钟绮雯）今日，佛山连推2宗商住地，分别位于禅城区和南海区，网拍开始时间均为6月10日10时。

地块指标信息表（数据来源：佛山市公共资源交易网）

禅城区

地块位于禅城区石湾街道魁奇西路以南、镇中路以西，出让面积31017.29㎡，最大容积率3.0，最大总计容建面93051.87㎡，其中兼容商业、商务、娱乐康体建面≤20%，即≤18610.37㎡（含幼儿园、物业管理用房；不含配电房、社区公共服务用房），地下可建车库建筑面积≤23485.00平方米（地下车库、不含人防工程）。

地块起价72600万元，楼面起价7802元/㎡，上限价116300万元，上限楼面价12498元/㎡，采用“最高限价+竞企业自持商品房屋面积” 数量最高者为竞得人，竞买保证金为人民币14600万元。

该地块此前原定于2018年12月17日挂牌出让，后撤销出让，本次挂牌起拍价从原来的90000万元下降到72600万元，减少17400万元。

区位图

四至图

航拍图

红线图

其他注意事项：

1、当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品房屋面积，竞报阶梯为地块内住宅可建建筑面积1000㎡或1000㎡的整数倍，初始起报面积为1000㎡，竞报最高面积为71000㎡。

2、需建设的公共设施配套，建成后须无偿移交至相关管理部门：①配电房；②社区公共服务用房（建面≥250㎡）；③其他社区公共服务用房（建面≥350㎡，集中设置）；④幼儿园（用地面积≥3780㎡，建面≥2430㎡）；⑤物业管理用房（建面80-300㎡）；⑥居民健身设施。

3、地价款支付及合同签订：

（1）签订《挂牌交易成交确认书》后10个工作日内双方签订出让合同；

（2）并且须在挂牌成交之日起10日内缴交成交价20%的定金（竞买保证金转作定金，定金抵作土地出让价款，若保证金不足成交价20%，竞得人应按时交纳不足部分）；

（3）竞得人于地块挂牌成交之日起30天内必须缴纳出让价款50%的首付款（含定金），余款（出让价款50%）需于地块挂牌成交之日起60天内一次性付清。

4、地块的动工时限为一年，建设时限为三年。

5、企业自持商品房屋要求：

（1）集中配置；

（2）按照佛山市住房和城乡建设局、佛山市自然资源局印发的《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知（试行）》（佛建管〔2019〕8号）实施管理。

附公告链接：

http://jy.fsggzy.cn:3480/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=bad0c006-b144-4708-ada4-965b879155cc&Type=0

南海区

地块位于南海区丹灶镇仙湖度假区环湖路“庵岗”地段，出让面积53009.1㎡，最大容积率1.5，最大总计容建面79513.65㎡。

地块起价44856万元，楼面起价5641元/㎡，上限价53655万元，上限楼面价6748元/㎡，采用“最高限价+竞租赁住房建筑面积” 数量最高者为竞得人，竞买保证金为人民币8972万元。

区位图

四至图

红线图

其他注意事项：

1、当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞该宗地内租赁住房建筑面积的方式，且租赁住房建筑面积均须由竞得人自持70年，租赁住房最高限制面积为79000㎡，竞报阶梯为500㎡。

2、建筑高度：地上≤25m，临湖第一排≤12m。

3、兼容及配套要求：

（1）兼容部分：按现行佛规执行；

（2）配套部分：①公共社区用房（文化活动室建面≥200㎡，社区警务室建面≥20㎡）；②体育健身场地（建面354㎡）；③物业管理用房；④公厕（1处）；④垃圾收集站；⑤配电房；⑥通讯基站。

4、关于地块自持租赁住房的建设，该租赁住房应以栋为单位集中布局，且栋内必须在相连的楼层，原则上自持租赁住房须整体登记，不可分割登记(自持租赁住房面积不够整层登记的除外)，其他要求按照《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知（试行）》（佛建管〔2019〕8号）有关规定执行。

5、竞得人必须自签订《出让合同》之日起12个月内完成设计、报建等相关手续并正式动工建设，自签订《出让合同》之日起48个月内完成全部建设工程并向出让人提供工程竣工验收的有关资料申请竣工验收。

附公告链接：

http://jy.fsggzy.cn:3480/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=a73fec9e-6dc4-4bf8-b1b3-86950c5a0123&Type=0