好地网5月5日消息（研究员 孙航海）2019年已经过去了三分之一的时间，在这4个月的时间里，杭州总库存下降了吗？

据好地数据库，杭州十区新成交的宅地面积为273.95万方，而同时期住宅新房交易面积为312.15万方，两者相比，住宅总库存下降了38.2万方。

延续了从2015开始的库存下降势头，在去年，总库存下降191.68万方

那么，最近4个月里，哪个区域库存下降最多，哪个区域反而有所上升？土地、新房成交情况相比2018年又如何呢？

一、哪个区域库存在上升？

好地数据库显示，杭州十区2019年前4个月成交了34宗宅地（含商住地），总建筑面积342.07万方。若剔除商住地的商业，竞配的自持和配建公租房面积，成交住宅建面约273.95万方。

而瑞达思（RDAS）数据显示，杭州十区2019年前4个月住宅商品房交易面积达到312.15万方，杭州十区住宅总库存下降38.2万方。

其中，库存下降最多的是临安区，达到43.05万方，其次是萧山区35.58万方。而库存上升最多的是江干区，达到52.97万方。主要推地板块为城东新城和牛田普福。

统计说明：

1：土地数据来源好地大数据，新房数据来源瑞达思（RDAS）；

2：统计范围：杭州十区住宅（含商住地）；

3：土地成交建筑面积已经提出商业、竞配自持以及公租房等面积，为可售住宅建筑面积；

4：土地出让金依旧是按土地成交总价计算。

一、杭州十区住宅总库存下降38.2万方，余杭区目前库存657.4万方最高

好地数据库显示，杭州十区2019年前4个月成交了34宗宅地（含商住地），总建筑面积342.07万方。若剔除商住地的商业，竞配的自持和配建公租房面积，新增可售住宅建面约273.95万方。

而瑞达思（RDAS）数据显示，杭州十区2019年前4个月住宅商品房交易面积达到312.15万方，杭州十区住宅总库存下降38.2万方。

其中，库存下降最多的是临安区，达到43.05万方，其次是萧山区35.58万方。而库存上升最多的是江干区，达到52.97万方。

截止2019年4月30日，杭州十区中，住宅总库存最多的是余杭区，约657.4万方，其次是萧山区505.2万方；临安区350.9万方排在第三位。新成立的钱塘新区目前的住宅总库存为130万方。

不过，若将主城各区加起来（不含钱塘新区），总库存为627.63万方，接近余杭区的总库存。其中，又以江干区库存最高，达到263.5万方。

虽然余杭区库存高，但是月均去化（33.3万方/月）也快，去化周期约19.7个月，排在第五位；相比之下，萧山和临安区的去化周期更高。

去化周期的排序为：（1）临安区、（2）富阳区、（3）大江东、（4）萧山区、（5）余杭区、（6）下沙、（7）江干区、（8）滨江区、（9）拱墅区、（10）上城区、（11）下城区、（12）之江区、（13）西湖区。

二、前4月土地、新房交易量价同比下降幅度有点大

2019年前4月，杭州十区新增宅地273.9万方，比去年同期少增160.7万，少增幅度达36.96%；

其中，最多的为江干区，新增土地78.28万方。新增土地面积下降最大的区域是萧山区，比去年少了89万方，下降幅度为64.6%。

新房成交面积（住宅）312.1万方，比去年同期少了81.4万方，下降幅度为20.68%。

其中，新房交易面积最多的是余杭区，为89.85万方。

杭州十区2018年、2019年前4月各区新增土地、新房交易面积情况

若看交易金额，2019年前4月，杭州十区成交宅地（含商住）总金额为638.6亿元，比去年少了331.33亿元，同比下降36.96%；

新房（住宅）交易金额969.9亿元，比去年少了188.8亿元，同比下降18.85%。

土地出让金和新房交易金额最高的分别是江干区（227.66亿元）和余杭区（209.89亿元）。

杭州十区2018年、2019年前4月各区新增土地、新房交易金额情况

若按照成交均价看，土地方面，上城区成交均价最高。上城区2019年以来仅成交1宗宅地，即滨江集团望江单元08宅地，总价520317万元，成交楼面价45325元/㎡，总建筑面面积114796㎡，自持22%。

滨江区、之江区和下沙没有宅地成交。

新房市场方面，均价最高的是上城区的67852元/㎡，紧随其后的下城区也高达67817元/㎡。

也就是说，上城区夺得了新房与土地成交均价的双冠军。

统计说明：

1：土地数据来源好地大数据，新房数据来源瑞达思（RDAS）；

2：统计范围：杭州十区住宅（含商住地）；

3：土地成交建筑面积已经剔除商业、竞配自持以及公租房等面积，为新成交住宅建筑面积；

4：土地出让金依旧是按土地成交总价计算。