好地网4月28日讯(研究员 邓春磊) 今天下午,宜兴市梅林片区宜地(2019)9号地块成功出让,地块在自由竞价阶段已有5轮报价,限时竞价经过近1小时10分钟79轮报价,最终宜兴市君悦置业发展有限公司以86800万元竞得该地块,楼面价为8924元/㎡,溢价率31.52%,创下了宜兴市土地楼面价新高。
下午15:30,宜兴市梅林片区宜地(2019)9号地块开拍。地块位于宜兴市宜城街道梅林地区B-09地块,出让面积74818㎡,容积率1.0-1.3,建筑面积97263.4㎡,总起始价6.6亿元,起拍楼面价6786元/㎡。
该地块共吸引了4家房企报名,分别是碧桂园、君悦、旭辉和宋都。
地块信息
地块配套图(来源:好地大数据)
仅10天地价新高再改写,宜兴土拍热度扶摇直上
2018年4月18日,碧桂园以8456元/㎡楼面价刷新宜兴楼面价新高,仅10天后,本土房企君悦就以8924元/㎡楼面价改写。
回顾上周土拍,吸引了碧桂园、招商、港龙、弘阳、旭辉、君悦、宋都等9家房企。而本次土拍则吸引房企较少,但竞价热度更高,表明碧桂园、宋都、旭辉、君悦对于宜兴市场的价值认同,而碧桂园与旭辉在楼面价超过8700元/㎡之后,就不再参拍,宋都与本土房企君悦之间糜战到了最后,并由君悦夺得该地块。
本土房企再发力,核心区域攻坚战再起
回顾近期苏南土拍,新地王频现,与房企预期拿地密不可分。融创补仓无锡,一日落三子,创下两宗板块新高,新城补仓常州,怀德时代超市地块更是成交楼面价高达15665元/㎡,成功刷新常州主城区楼面价新高,增幅达26%,居第一位!
本案成交,君悦补仓宜兴,楼面价为8924元/㎡,比上周碧桂园地块的8456元/㎡楼面价,高出468元,也创下宜兴地价新高。
预期拿地时代来临,一方面是外来房企预期压力,一方面是本土房企攻坚坚守。市场一再激化,拿地也变得愈发困难。
而宜兴本次土拍热度升高,也表明苏南县市的土地争夺战也愈发激烈。本月25日,荣盛以59148万元竞得通州高新区崇德路西侧地块,楼面价为8529元/㎡,溢价率高达61.11%,也是以创下新高的代价进入了南通通州区。
市场走俏,货值压力成为各大房企面临的最大压力,在新的调控政策还未出现之前,快速补仓与快速占领市场成为最关键的问题。
强者恒强的时代,与品牌房企最具抗争力的就是本土房企,而君悦今天的表现就击败了宋都,维系了其在宜兴的地位。宜兴梅林板块是君悦的大本营,本案周边就集聚了多达4个项目,而去年宜兴地王项目,离本案仅900米,为君悦与万科合作的翡翠四季,该项目备案价格已经公示,均价为18300元/㎡。
周边融创•氿园价格2.3万,本案仍有部分利润空间
周边板块新房价格在15000元/㎡左右,二手房价格在16000元/㎡左右,君悦东湖公馆的高层二手房价格达到20000元/㎡左右,存在一定的倒挂。
本地块成交价8924元/㎡,保本房价在19600元/㎡左右,与周边二手房价格较为相同。而本案容积率为1.3,可以做小高层加别墅的产品,价格可以定在23000元/㎡左右(周边融创·氿园在售价格),仍存在一定的溢价空间。
附地块简评:
梅林地块位于宜兴城东新区,毗邻风光旖旎、人文浓郁的东氿河畔,道路通达,与各组团联系便捷,区位优势明显。
交通配套:地块西侧2.1公里处为主干道东氿大道,距离市中心3分钟车程,距离宜兴文化中心仅1公里。
商业配套:万达广场、八佰伴、帕佛伦斯酒店、大润发等
文体配套:宜兴博物馆、宜兴大剧院、徐悲鸿艺术馆、宜兴体育中心、东氿公园等
教育资源:江苏省宜兴中学、宜兴外国语学校、宜兴实验学校、宜兴中专等
医疗资源:宜兴市妇幼保健院、丽人医院、仁济医院等