好地网4月26日讯  5月8日，苏州2号公告将出让3宗宅地，截至发稿，吴中区2宗宅地均有自有报价记录，木渎地块6轮报价加价4.25亿，甪直地块1轮报价加价3.57亿。

地块信息

其中，苏地2019-WG-8号地块位于吴中区木渎镇苏福路南侧、中海苏胥湾东侧，该宗地块已出现6轮自由报价，最新一轮报价为134294万元，折合楼面价17152元/㎡，溢价率46%，这1报价已使得该地块到“现房前一手”价格这一位置，距离现房销售还有一轮报价。

苏地2019-WG-9号地块位于吴中区甪直镇甪直大道北侧、映月二路东侧，该宗地块已出现1轮自由报价，1轮直接加价3.57亿，最新一轮报价为88355万元，折合楼面价14263元/㎡，溢价率68%，而这仅1轮的报价已使得该地块到“现房前一手”价格这一位置，距离现房销售还有一轮报价。

值得一提的是，14263元/㎡楼面价也创下了甪直板块土地楼面价新高。

此时，距离该地块正式报名截止，还有近10天的时间，距离正式竞拍截止，还有近12天的时间。

木渎地块：

地块位于苏福路南侧、中海苏胥湾东侧，宅地出让面积35588.9㎡，容积率为1.0-2.2，起拍楼面价11724元/㎡，指导楼面价15632元/㎡，中止楼面价19540元/㎡。

地块需配建幼儿园一处，其用地面积不低于2700㎡，计容建筑面积不小于1800㎡，规模不低于2轨6班，建成后需无偿移交给政府。建筑高度不高于80米，住宅单套户型面积全部不小于70㎡。

交通：地块紧邻苏福快速路、长江路和塔园路，距离地块1公里左右为地铁5号线（在建）枫瑞路站，预计2021年建成通车，此外地块1号线与3号线（在建）均在地块3公里范围内，交通出行十分便利。

教育：地块1.5公里范围内有江南双语幼儿园、南行实验小学和木渎南行中学等，此外，周边高等院校众多，北侧有苏州科技大学天平学院，南侧有苏州科技大学、苏州技师学院和苏州经贸职业技术学院等，教育资源较为丰富。

医疗：地块东侧1.2公里左右有苏大附二院分院和高新区中西医结合医院，日常就医便利。

商业：周边商业资源较为丰富，地块周边1公里内有长江壹号生活广场、红星国际生活广场等。

地块配套图（来源：好地大数据）

在土地市场方面，地块周边近期成交地块为2019年1月由旭辉以溢价18.28%拿下的金猫路西侧地块，距离本案0.5公里，成交楼面价为14194元/㎡，建筑面积为102550㎡，容积率2.2。总体上，两地块条件相似。

在新房市场方面，地块斜对侧为上坤水岸四季花园，在售洋房113㎡，均价26000-28000元/㎡。

甪直地块：

地块位于甪直大道北侧、映月二路东侧，宅地出让面积34415㎡，容积率为1.0-1.8，起拍楼面价8500元/㎡，指导楼面价13000元/㎡，中止楼面价16250元/㎡。

地块建筑高度不高于60米，单体面宽不大于60米，住宅单套户型面积120㎡以上（含120㎡）户型占比应不小于20%。

交通：地块邻近甪直大道、虹港路和映月二路，紧邻昆山张浦镇，通过常嘉高速可快速到达吴江和昆山，此外甪直汽车站位于地块南侧1公里左右，交通出行较为便利。

教育：地块1公里范围内有甪直淞南中心学校、叶圣陶实验小学及其幼儿园、甪直幼儿园和南港中心小学，教育资源十分丰富。

商业：地块周边1.5公里范围内有家家乐超市、华润万家和好时代购物广场等，可满足日常购物需求。

地块配套图（来源：好地大数据）

在土地市场方面，地块周边近期成交地块为2018年7月由路劲以溢价18%拿下的甪直大道南侧、甫澄北路东侧地块，距离本案西南侧1.5公里，成交楼面价为11564元/㎡，建筑面积为98963㎡，容积率2.2。

在新房市场方面，地块周边暂无新房在售，位于地块西侧1.3公里姑苏正弘府于3月末售罄，均价约23000元/㎡。